坪山新区城市更新单元计划申报

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1、坪山新区综合整治类旧工业区升级改造城市更新单元计划申报审查工作规则第一章总则第一条目的与意义为提升新区综合整治类旧工业区升级改造城市更新品质，在市层面《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》、《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引》的基础上，明确新区范围内综合整治类门工业区升级改造城市更新计划审查的要求与程序，凝聚新区推进综合整治类旧工业区升级改造城市更新的合力，使城市更新能更好的拓展产业发展空间，促进产业转型升级，支撐深圳东北门户的建设。第二条工作原则（二）（三）（四）承上启下,加强引导,细化要索,简化流程,注重政策衔接促进转型升级规范审查标准提高审查效率第三条适用范围新区范围内符合

2、我市产业发展导向和城市规划，地上建筑物建成时间不少于10年，权利主体的城市更新意愿符合《深圳市城市更新办法实施细则》（深府（2012）第1号,以下简称《实施细则》）第三丁七条设定标准的旧工业区,除增加面积不超过现状建筑面积1別勺电梯、连廊、楼梯灯辅助性公用设施外，还通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加牛产经营性建筑面积的，适用于本审查规则。第二章审查工作流程第四条提交申报材料申报主体根据深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引和新区耍求，向新区城市建设局提交以下申报材料：（-）综合整治类门工业区升级改造项目城市更新计划申请书（二）申报表格L深圳市旧工业区升级改造城市更新单元规划制定计划申报

3、表2地块现状详细信息一览表3建筑物现状功能一览表（三）申报主体身份证明材料L营业执照复印件2法人代表证明书3法人授权委托书4法人代表和受委托人身份证复印件（四）图纸L更新单元范围图2现状权属图3建筑物信息图4拟改造模式分区图（五）更新意愿证明材料L更新意愿汇总表2更新意愿委托书3城市更新单元拆除范围内涉及村集体物业，按《实施细则》第三十七条要求提供相关证明材料。（六）权属材料L土地权属证明材料2建筑物权属证明材料3土地权属核查函（七）建筑单体近期实物照片（电子文件）（A）其他材料第五条基本内容审查新区城市建设局自收到更新计划申报材料之R5个工作日内对申报材料进行基本内容审查：审查项目更新意愿达

4、成情况、现状建设情况、是否具备更新改造的必要性、更新单元范围是否合理。第六条并联审查城市建设局根据基本内容审查，符合条件的分送各相关部门，并联开展以下审查工作:（一）规划土地联动审查市规土委坪山管理局自收到更新计划申报材料10个工作日内，核查更新项冃土地及建筑物（权属清晰用地比例、空地及闲置土地情况、非农用地情况、宗地完整性、清退用地等）是否符合城市更新政策规定；土地利用总体规划、法定图则、交通与市政专项规划、五线等规划的符合情况。（-）产业发展联动审查经济服务局初步判断更新项目是否有利于新区的产业转型升级；是否有利于拓展新区产业发展空间；是否符合新区产业发展规划。（三）土地整备与征地拆迁联动

5、审查土地整备部门初步判断更新项口是否与新区土地整备、征地拆迁工作有冲突。（四）办事处联动审查涉及社区物业的，办事处审查更新项目是否按照集体资产管理的有关规定开展相关工作；结合社区承诺，判断项目能否顺利推进。（五）文物联动审查公共事业局审查更新项目是否不涉及不可移动文物。（六）其他相关联动审查第七条联席会议，集体决策新区城市建设局整理各部门意见，提交新区城市更新领导小组审议，审议通过的项目报市规土委开展计划审批。第三章附则第八条审查工作期限为了提高综合整治类旧工业区升级改造城市更新单元计划申报审查工作效率，审查工作事项未明确时间期限的，统一设定为5个工作日。第九条生效日期本审查工作规则口发布Z日

6、起施行。附件1坪山新区综合整治类旧工业区升级改造城市更新单元计划审查工作规则框架图井联审查111111规划土地联动审查市规土委管理局产业发展联动审查经济服务局土地整备征地拆迁联动预审土地整备中心办事处联动审查办事处文物联动审查公共事业局11111111111111111111111核竇更新项目土地及建筑物（权属滴晰用地比例、空地及闲料土地惰况、非农用地情况、宗地龙整性、清退用地等）是否符合城币更新政策规定：土地利用总体规划、法定图则、交通与市政专项规划、伍线粹规划的符合情况.初步判断更新项冃足否有利F新区的产业转型升级；足育有利于拓展新区产业发展空间:是否符合新区产业发展规划.初步判断匹新项目

7、足否与新区土地整备、征地拆迁工作仃冲突。涉及社区物业的,审査更新项目是否按照集体资产管理的有关規定开展相关工作：结合社区承诺，判断项目能否顺利推进。审查更新项目足否不涉及不可移动文物。11111111111111111L按照探圳市嫁合整治类旧I：业区升级改造撫作指引报至市规土委审批附件2城市更新计划审查意见表城市更新计划审查意见表（1）审查事项：基木内容审查审查部门：城市建设局序号审査要素审査要求