[合同协议]外销商品房预售合同

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1、合同编号：_________外销商品房预售合同甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共7页外销商品房预售合同卖方（以下简称甲方）：_____________买方（以下简称乙方）：_____________甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市______区（县）____地块的土地使用权，土地使用面积为

2、___平方米，土地使用期限_____年，自___年__月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设项目的名称为_____，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_____。乙方自愿购买甲方的_____房屋，房屋用途为_____。甲方已于___年__月__日收到乙方预购房屋的定金____元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。第一条　_____房屋，建筑面积为______平方米（含共有共用面积、

3、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积___平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年__月__日为止。上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。第6页共7页第二条　甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±____％（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_____％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起__日内，乙方有权

4、解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米___币____元，价款合计为（大写）____币__仟__佰__拾__万____仟____佰____拾_____元整（小写：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号

5、。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为___，银行帐号为____。第四条　乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之____（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。第五条　乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过___日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方

6、已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第6页共7页第六条　甲方须于___年__月__日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。第八条　除不可抗力外，逾期____日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解

7、除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第九条　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_____日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。第十条　甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定

8、不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第6页共7页第十一条　甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条　乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物