湖南房产评估办法

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1、中国农业银行湖南省分行房地产贷款项目准入与调查评估操作规程第一章总则第一条根据《中国农业银行授信工作尽职指引》、《中国农业银行固定资产贷款管理办法》、《中国农业银行商品房开发贷款评估暂行办法》等制度办法制订本操作规程（以下简称“本规程”）。第二条本规程适用于省分行审批权限内的房地产贷款项目调查评估，具体包括商品房开发项目贷款、城市土地储备/开发贷款、高校与医院房地产贷款、法人商业用房抵押贷款、经营性物业抵押贷款等信贷品种。第三条房地产项目贷款调查评估由房地产业务处组织实施。第四条为突出房地产业务发展重点，提高工作效率，房地产贷款项目调查评估实行准入把关制

2、度。即各行正式上报贷款项目之前，须先上报省分行同意准入后，方能正式受理并进入调查评估程序。第五条本规程相关规定，是在遵循总行、省分行有关规定的前提下，进一步明晰房地产项目准入及调查评估的具体操作流程和各环节工作职责。第二章准入条件及操作流程第六条根据总行有关要求，结合我行实际情况，房地产信贷业务营销要有利于优化信贷结构，提升经营层次；有利于从源头上控制风险，把好准入门槛；有利于三级行联动营销,提高工作效率，避免盲目营销与无效劳动，实行精细化管理。第七条房地产贷款项目除了要达到总行、省分行有关文件规定的准入条件外，还必须符合以下条件：（一）严格区域准入。房

3、地产开发贷款以长株潭，尤其是省会长沙为投向重点，其他地区要限制介入。（二）严格客户准入。房地产开发贷款重点支持全国房地产百强企业、总行优质房地产客户及其控股子公司和省内排名前20强房地产开发企业，以及资金实力强的大型外来房地产开发企业。（三）严格项目准入。房地产开发贷款重点支持具备一定规模、配套完善、价位适中、优势明显、销售落实的普通住宅开发项目，适当支持全国房地产百强企业与总行优质房地产客户的中高档住宅项目及大城市繁华地段的精品小户型公寓项目，严格控制商业用房开发项目。（四）严格经营行准入。积极推广房地产信贷业务专业支行管理模式，在各省辖市市区内重点培

4、育1—2家支行做为房地产信贷业务操作平台，选配优秀的行长与客户经理，新增贷款向专业支行集中。其中省分行营业部确定2家支行作为房地产信贷业务专业支行，其他二级分行在市区指定1家支行作为房地产信贷业务专业支行。第八条房地产贷款项目准入按以下流程办理：（一）各行对有初步营销意向的项目，由二级分行房地产业务前台主管部门尽快将项目的简单情况书面报告省分行房地产业务处；（二）房地产业务处由处长（包括副处长，下同）指定本处1人受理（以下称经办人），初步审核有关情况后，报请主管行长召集有关人员研究是否同意准入；（三）经省分行研究同意准入的，即可制定营销工作方案，明确风险

5、把握要点，按程序进入调查评估流程。不同意准入的，即中止信贷流程；（四）对准入的项目，要建立营销团队，三级行联动，提高营销成功率。第三章调查评估流程与职责第九条项目调查评估基本流程项目调查评估流程指省分行正式受理各级行上报的贷款项目之后，组建评估小组，进行实地调查，并形成正式评估报告移交贷审中心审查的全过程。房地产贷款项目调查评估遵循以下基本流程：第十条组建评估小组环节职责房地产业务处联合项目申报二级分行与支行组建项目评估小组，也可以从其他二级分行抽调人员参加评估组。评估小组成员不少于5人，其中设组长1名。评估小组组长由处长担任或由处长指定，其他成员由组长

6、根据项目的不同情况，按调查评估人员资格要求的有关规定选定。第十一条拟定评估实施方案与人员分工环节职责评估小组成立后，组长应根据省分行准入研究意见拟定评估实施方案，进行人员分工。实施方案应明确调查评估人员分工与职责、评估调查的方式方法、应关注的重点问题、评估时限要求等。人员分工应指定2人负责评估有关资料的收集与审核，指定1人负责评估报告的总撰。第十二条开展调查与收集资料环节职责项目评估小组须认真履行总行、省分行有关授信调查尽职规定，对借款人、关联企业、项目现场、同类比较项目、担保人与抵押物，以及其他有关部门及相关情况进行实地和间接的尽职调查。调查内容必须涵

7、盖借款申请人、关联企业、担保人的整体情况和项目情况，收集的所有资料必须经评估小组两人以上签名确认其真实性和准确性。第十三条分析讨论，形成初步结论环节职责全体调查评估人员对调查的情况和收集的资料进行整理归类，认真分析，进行财务评价，并充分讨论形成初步结论。评估认为项目不可行或认为难以把握的，组长报经处长和行领导同意后，可终止项目评估程序。第十四条撰写评估报告环节职责初步结论可行的，组长即可对评估人员按报告章节进行分工，各评估人员根据讨论形成的一致意见分头撰写评估报告，由指定的报告总撰人对报告进行综合，形成正式评估报告。评估报告应确保真实、全面、准确、客观地

8、反映客户、项目及贷款担保信息，并提出项目实施的可行性意见和建议,为项目审查、审议