房屋空置出租质量有问题这些物业费还得我来交吗

《房屋空置出租质量有问题这些物业费还得我来交吗》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房屋空置出租质量有问题这些物业费还得我来交吗房屋存在质量问题能不能拒交物业费？空置房屋耍不耍交物业费？房屋出租后,这物业费该市谁来交？家里被盗了，物业公司有没有责任？今天是国务院《物业管理条例》实施12周年。咋天苏州市中级人民法院召开新闻发布会，发布了近年来苏州审理的一批有代表性的物业纠纷典型案例。中院民一庭副庭长王稚群介绍，物业纠纷案件虽然看起来都是凶业主不交物业费而产生，但仔细分析后不难发现，这些纠纷的类型非常多，涉及到居民生活的方方面面。希望通过一些典型案例的发布，来减少此类纠纷的产生。房屋质量有问题后应由开发商负责业主不能

2、拒交物业费【案情概耍】业主蒋某在2008年之前都按吋交纳物业费，可他拒交2008年至2010年期间的物业费，共计2487.24元。物业公司多次催交后无果，就起诉到了法院。蒋某辩称英房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道存在渗水情况，房屋存在质量问题，耍求物业公司协商解决上述问题，但物业并没有解决。只耍物业解决房屋质量问题后就肯支付物业管理费。经审理，法院认为蒋某的理由不能成立。【法官释法】物业公司与蒋某签订的询期物业管理服务协议，依法成立且合法冇效。作为业主，蒋某应当依合同支付物业费。蒋某要求物业公司解决房屋内部墙体裂缝、开发商预

3、埋的管道渗水问题的主张,是业主与开发商Z间的关系，只要房屋述在保修期内，就应由开发商负责修复。房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷属不同的法律关系，如蒋某确冇证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。房子出租后业主与承租人这钱应该谁来交？【案情概耍】某物业公司根据合同起诉业主王某，要求交纳物业费并承担违约金。王某则称，自己把房子租给了陈某，并签订租赁合同。合同约定物业费应由陈某交纳，因此物业公司应向陈某催讨物业费。法院认为，业主与承租人之间的租赁合同不得对抗第三人。因此，王某与第三方陈某关于物业费交纳的约定，不得作为

4、对抗物业公司的依据。在物业费未及时支付时，王某仍然承担向物业公司支付物业费及违约金的责任。【法官释法】业主与承租人签订的租赁合同不得损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，这种债务转移没冇得到债权人即物业公司的同意时，并未免除业主支付物业费的责任。【案情概要】如果是物业公司直接和承租人签订了物业管理合同，那么一旦拖欠物业费，业主就不用承担连带责任。苏州某小区业主张某、顾某将房屋租赁给过某、陶某。过某、陶某与物业公司签订物业管理服务I■办议，约定由过某、陶某向物业公司支付物业费。物

5、业公司认为物业费被拖欠，起诉要承租人陶某、过某支付物业管理费，业主张某、顾某承扒连带责任。法院认为，物业公司与承物业服务租人签订的协议合法有效。该合同的和对人是物业公司与承租人，对业主没有约束力。物业公司要求业主承担连带支付物业费责任没有法律依据，故不予支持。【法官释法】要让业主承担连带责任的前提是，物业与业主Z间要签订物业服务合同，而木案中业主与物业公司Z间并无此类合同，故业主不应承担连带责任。空置房屋后也要交物业费不过可以打折【案情概要】某物业公司起诉业主李某，要求交纳物业费并承担违约金。李某称自己房屋长期空置，没有享受物业服

6、务，因此不应当交纳物业费。法院认为，物业服务具有公共性，其管理、服务面向小区整体，小区业主不得拒绝公共部分管理、服务，也不得以此为由拒绝承担义务，依法判决李某支付有关物业费并承担违约责任。【法官释法】如果业主以自己没有享受物业服务而拒绝交纳物业费，那么就形成“搭便车”现象，不仅对其他业主不公，而且最终影响物业的服务。但是，《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定，新建普通住宅，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业的，在不超过24个月内，物业公共服务费按70%交纳。优惠期超过24个月的由双方协商确定。非普通住宅和非住宅

7、物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。家中被窃后若物业有过错也要承担赔偿责任【案情概耍】李某是苏州一小区的业主，该小区的物业公司是A公司。前不久，李某发现他和邻居家的房门均被撬，而且家中有贵重物品被盗，财物损失据李某陈述高达19万元。随后，李某将A公司诉至法院。李某认为，盗窃发生吋其已交纳物业管理费，而小区监控设备自一个月前，就因故障处于瘫痪状态，A公司未尽安全防范义务,故要求A公司承担50%的赔偿责任。A公司认为，根据前期物业管理合同，家屮被盗屈于免责事由；对于监控设施故障已报修，并无失职行为；原告的损失系其单方陈述，无法确

8、认，故不应当赔偿。法院认定A公司在提供物业服务过程屮存在过错，理应对原告方损失承担补充赔偿责任，酌定由被告方承担就确定损失部分的20%,补充赔偿责任。【法官释法】根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境「卩生、绿化等事项提供协助