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1、养老院建设映目顶目建a书第一章总论1.1项目名称：**养老社区项目投资单位:幵市杯投资置业有限公司项目地点：杆市北市区韩庄乡卢庄村,占地46亩。1.2项目背景分析及必要性L2.1项目背景分析（1）解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老
2、年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）,我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示,我国现有2360多万老年人"独守空巢"。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。**和全国一样老龄化程度为10%以上。新建灯养老社区,也是解决老龄化社会问题的需要。⑵构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召,**市委、政府也提出建设"和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优
3、良传统，新建好养老社区项目，将为杆弱势老人、孤儿等提供了一个"老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐"的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福z也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。G)加快社会养老事业发展的需要**养老社区项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境,更好地履行”上为党和政府分忧,下为人民群众解愁”的服务宗旨。1.2.2项目建设的必要性**市老年人口结构和未
4、来五年发展趋势，从年龄结构和城乡分布情况看，**市老龄人口结构有以下几个特点：(1)是老年人口比例高。截至2009年底,全市人口约1155.28万人，其中60周岁以上老年人为155.1万人，占全市总人口的13.42%O其中男性76.63万人，女性78.47万人。高于全国老龄人口12.5%的平均水平,老龄化趋势十分明显。(2)是农村老年人比重大。截至2009年底市区60周岁老年人有14.51万人,占市区人口的13.65%,占全市60岁以上老年人口的9.35%农村60周岁以上老年人有140.59万人，占全市农村人口的13.4%,占全市60岁以上老年人
5、口的90.65%。(3)是低龄老人数量多。全市60周岁以上老年人中，60—69周岁老年人口为80.66万人,70—79周岁老年人口为49.22万人，80—89周岁老年人口为21.4万人，90—99周岁老年人口为3.76人，100岁以上老年人口为268人。其中60—79岁的老年人占老年人口总数的83.74%0按照全国老年人口3.25%的递增速度(国家公布的平均数据)和灯市总人口7.8%。的自然增长率为(从市计生委得到的数据)测算，我市老年人口比例将持续提高，到2015年，预计全市老年人口将达到187.91万人，占总人口的15.52%。13养老产业发
6、展趋势1.3.1养老设施产业化长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式,找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。(1)老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。a、自住型老年公寓(
7、Independent-living),b、陪助型老年公寓(Assisted-living),c、特护型老年公寓(acute-care),经典案例——法国老年公寓特点:酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计,如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。(1)老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托
8、大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区,实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。经典案例：台湾长庚养生文化村:特
