新项目市场及财务可行性调研报告-模版

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1、****项目市场及财务可行性调研报告格式要求：1、无论大小标题均使用小四宋体加粗；2、正文使用五号宋体；3、行距为1.5倍行距；4、页眉左边顶格插入酒店LOGO,右边为“XX酒店市场调研报告及营销策略定位”字样，宁体为五号宋体；5、页面底端插入页码并居中；6、市场调研报告及营销策略定位慕本格式如下。此报告制作说明：此报告是在获知项目投资意向时，配合集团项目发展部对项目的情况做进一步深入、细致的调研，以便于财务部、集团领导对项目的合作、谈判做参考依据，因此需要翔实的数据和较为全面的信息。1、包含两种类型：一是新接管（租赁）项目，二是

2、新建项目，三是关键的委托管理项目；2、事先需要和集团项目发展部以及工程部或是商务洒店发展部相关人员联系获知项目基本情况；3、需要事先做好调研准备工作，如差旅安排、项目当地相关人员约见、数据收集等。一、项目背景项目及调研背景简介：（100-200字，包括项目具体位置、建筑而积、业主的要求等）二、市场综合分析搜集影响本项目运作及决定当地市场的经济和人文数据，以决定本项FI未来运营的宏观经济环境和项目所处市场的人口特征，同时対相关的旅游数据，包括按国籍划分的国内外旅游者历史到访情况、旅游者年龄构成、旅游者平均花费和停留天数等情况进行分析

3、。◎区域概况及经济发展状况O区域概况：（至少对地理情况、面积、行政区划、人口、主要产业、区域文化等方面做了解和描述，并以列表形式描述）区域****市地理概述面积行政区划人口情况城市地位主要产业区域文化O区位交通和可进入性：（以地图形式描述该城市的区位与交通，从可进入性、区内交通、未來交通的机会等三个方面做分开描述）・可进入性可进入性描述公路铁路机场其它・区内交通区内交通描述公路地铁高架其它・未来机会未來机会描述高铁机场公路其它G）历年（5年）来主要经济指标:说明：通过数据收集，来了解当地的经济发展情况，着重分析经济发展速度、经济结

4、构、以及重点经济开发区的布局等，以达到了解当地酒店业需求层次的目的。可以通过本地经济发展的速度來测算酒店业市场需求的增长速度，也可以通过本地人均GDP来判断当地的旅游与酒店业的需求状态，也可以通过经济结构中投资、消费、出口的比重分析来了解当地经济发展的阶段，并判断投资活动与商务活动需求、消费型经济与餐饮需求、出口型经济与差旅商务需求的关系。我们将分为至少5年主要经济数据趋势比较分析、经济增长速度分析、经济结构分析、需求层次与酒店业收入分析、主要经济开发区的调研來全面了解当地的经济环境，为需求分析奠定基础。经济指标200820092

5、01020112012（预测）人口（百万）国民生产总值（亿元）实际国民生产总值増长率人均国民生产总值（元）实际人均国民生产总值増长率三产比例财政收入（亿元）财政收入増长率固定资产投资（亿元）引进外资（万美元）出口（亿美元）进口（亿美元）社会消费品零售总额（亿元）消费増长率餐饮和住宿业零售总额（亿元）餐饮和住宿业消费増长率通货膨胀指数城镇居民人均可支配收入恩格尔系数（统计来源：）•经济增速分析经济指标20082009201020112012（预测）average实际国民生产总值增长率•经济结构分析经济指标20082009201020

6、112012（预测）average国民生产总值（亿元）社会消费品零售总额（亿元）固定资产投资（亿元）消费占比投资占比•餐饮住宿业增速分析经济指标20082009201020112012（预测）average餐饮和住宿业零售总额（亿元）餐饮和住宿业消费增长率・进出口贸易情况・吸引内外资情况O经济开发区及主要产业、企业分析（包括区域利税排名前50位企业）・主要经济开发区名称审批规划面积（KM）产业定位重点企业名录•区域利税排名前50位企业排名企业名称利税额（万元）简单介绍123•••0城市重大基础设施发展情况（如机场、高铁等）O历年来

7、机场航班及旅客吞叶量分析・航班情况新设/放弃来自目的地航班每周飞行次数•旅客吞吐暈年份20082009201020112012（预测）average旅客吞吐量（万人次）增长率0未来城市发展定位◎地区旅游业发展情况O主要旅游景点介绍O主要旅游基础设施O历年來旅游发展指标（包括按国籍划分的国内和国际旅游到访人数、旅游收入、旅游创汇等）・国内旅游人次序号城市旅游人次200820092010201120121上海2北京3•••4•••5•••6其他总计・国际旅游人次序号国家旅游人次200820092010201120121美国2丨丨本3韩

8、国4其他总计・旅游收入及创汇指标20082009201020112012（预测）接待国内外游客（万/人次）接待入境国际游客（万/人次）其中国外旅游者（万/人次）旅游业总收入（亿元）国外旅游创汇（万美元）O旅游者到访的季节性因素和旅游节庆・季节性因素