国家文化创意产业基地项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设地址11.1.4建设内容11.1.5建设单位概况11.2编制范围21.3主要结论21.4主要技术经济指标2第二章项目建设的背景和必要性12.1项目建设背景12.2项目建设的必要性2第三章市场分析和项目定位33.1发展某某文化创意产业基地的优势33.2、市场需求分析43.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求43.2.2培训及会展服务需求53.2.3中介服务机构市场53.3项目定位和建设内容63.3.1项目定位63.3.2建设内容6第四章项目选址和建设条件74.1项目选

2、址74.1.1选址原则74.1.2选址方案74.2自然条件84.2.1地理位置84.2.2地质地貌和土壤84.2.3气候84.2.4水文84.2.5地震94.3基础设施条件94.3.1交通94.3.2供水104.3.3雨水、污水排放104.3.4供电104.3.5通信104.3.6防洪114.4、社会经济条件114.4.1某某市114.4.2高新区（某某）11第五章建设方案135.1建筑规模135.2建设方案135.3主要技术经济指标14第六章配套基础设施和环境保护156.1、配套基础设施建设方案156.1.1给水工程156.1.2排水工程156.1.3电力

3、工程166.1.4通信工程166.2环境保护176.2.1项目对环境的影响176.2.2环境保护措施176.3、安全与防火18第七章组织机构197.1经营管理机构197.2人员配备197.3项目工程管理19第八章实施进度20第九章投资估算与资金使用219.1、投资估算219.1.1编制依据219.1.2编制说明219.1.3建设投资估算219.1.4流动资金估算229.1.5总投资估算229.2、资金年度投资计划23第十章效益分析2410.1财务评价依据及基础数据2410.1.1评价依据2410.1.2基础数据2410.2经营收入估算2410.3营业税金与附

4、加2410.4成本估算2510.5融资前财务盈利能力分析25杭州国家文化创意产业基地项目建议书第二章项目建设的背景和必要性第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某国家文化创意产业基地1.1.2项目建设单位某某卡通城建设指挥部1.1.3项目建设地址某某市某某区白马湖1.1.4建设内容某某国家文化创意产业基地项目位于某某区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共30.00万㎡，项目征用土地450亩，建筑总面积45万㎡，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐

5、部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。1.1.5建设单位概况某某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科。 某某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管

6、委会、政府交办的其他工作。1.2编制范围本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。1.3主要结论1、项目建设的必要性2、项目建设条件良好3、项目定位及功能明确4、项目具有一定的财务生存能力本项目建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1工程建筑指标1.1项目总用地面积万㎡30（折合450亩）1.2总建筑面积万㎡45.901

7、.2.1动漫主题公园万㎡15.281.2.2游戏场景体验万㎡13.101.2.3创意人才俱乐万㎡8.981.2.4白马湖风情鱼村万㎡2.211.2.5相关配套设施万㎡6.341.3容积率1.4751.4建筑密度%401.5绿地率%25.212经济评价指标2.1项目总投资万元1053032.1.1其中：建设投资万元1051422.1.2流动资金万元1612.2税前财务内部收益率%12.022.3税前财务净现值（Ic=10%）万元12627.172.4税前投资回收期（含建设期）年10.1第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景约翰·霍普金斯在《创意经济》一

8、书中指出，全世界创意经济每天创造220亿美元产值，并