大商业项目各种业态商业规格与设计条件参考

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1、大商业项目各种业态商业规格与设计条件参考一、酒店1、机电设计配置要求：必须有独立的变配电站（独立开户缴费，开增值税发票）双电源，并配备能够自动并网的柴油发动机组；独立的供水系统（采用分开清洗的不锈钢水箱；紫铜或内衬钢塑管供水）；屮水（收集处理）系统；独立的冷机组、冷却塔系统，四管制的末端盘管机，带静电除尘及加湿功能的全空气、空调新风系统；独立的燃气燃油锅炉系统（带泄爆口），使用不锈钢烟道穿至塔楼屋面排放;独立的消防控制报警系统;独立的弱电一一含卫星接收（含点播系统）、有线电视、安全防范监控、设备自动控制系统、客房系统；独立的电梯（专用货梯、客梯

2、、自动扶梯、步行道）系统等2、需要设置独立使用的地下、地面车库位3、应考虑在地下室设置卸货地点4、需要分别设计紧邻货梯的干式及湿式垃圾间5、房间、配套设施设置要求见＜五星级酒店设计规范〉二、超市1、大型超市的面积考虑在15000—25000平方米，考虑余姚项目位置人口及实际租赁情况，为了减少租赁困难建议考虑：将地下一层纳入超市范围，其柱网原则上不低于8.4X8.4米，地下一层层高为6.0米，一层层高为5.4米。2、机电要求：必须有独立的变配电站（独立开户缴费，开增值税发票），要求配备柴油发动机；独立的供水系统；独立的冷冻站，空调系统；独立的电梯

3、（专用货梯、客梯、自动扶梯、步行道）3、应考虑在室外及地下室分别设置卸货地点（地下车库的净高不低于3.0米；4、需要分别设计紧邻货梯的干式及湿式垃圾间三、百货1、为内部中庭开敞式中高档百货店，建筑面积约20000—30000平方米，其柱网原则上不低于&4X&4米，首层层高为5.4米，标准层高为5.1米。2、按已确认的方案平而图和招商的百货商家货位布置图进行方案深化和施工图设计；楼层净高按首层吊顶高度$3.6米，其他楼层吊顶高度$3.4米。3、结合货梯位置在地下二层设置卸货区以及10平方米左右垃圾间一处。4、机电要求：必须有独立的变配电站（独立开

4、户缴费，开增值税发票）；独立的供水系统；独立的冷冻站，空调系统；独立的电梯（专用货梯、客梯、自动扶梯）四、商业步行街（二层）1、建筑而积约15000--20000平方米，一层至二层，首层层高5.4米，二、层层高为5.1米。步行街总宽度约35米，店铺进深约旷13米，设有屮厅及连廊、扶梯及景观电梯（位于中庭）,LOW-E玻璃顶棚，遮光系统。2、按照方案。精品店（经营珠宝首饰、服装饰品等）与美食街分片区设置,餐饮区毎间店铺均预留操作间排油烟井道，地面防水处理、预留上下水，毛坯交付；精甜店全部完成全部一次装修工作。3、在商业街的端头设置货梯，由地下二层

5、通至地上各层，结合货梯位置在地下二层设卸货区及干、湿垃圾间。4、步行街主入口应突出其标志性及引导性。5、店面上方统一预留店招的位置。设备管线及结构构件须避开店招位置。6、步行街公共部分内装及玻璃顶棚由集团另行委托专业设计及施工，施工图设计须做好配合衔接工作。7、步行街应在内部连廊的位置配置带光电感应的变速自动扶梯；五、影院影院因为占用二层（层高的关系）原则上应设计在裙楼顶层。其屮影院办公室及空调设备间，放映机均设置在夹层。按国际五星级标准一般面积为4000—6000平方米，设置6-8个影厅，约1000--1200个座位（应考虑可以兼做会议中心使

6、用）。影城接待大厅、影厅层高为10.2米（其中1MAX影厅层高为14米），影城走廊层高为5.1米。室内装修及设备标准详见《电影城项目交屋条件及施工界面划分》。六、电玩城3000-5000平方米，层高为5.1米。室内装修及设备标准详见《电玩、网吧房产技术条件》。七、量贩式KTV3000—5000平方米，层高为5.1米，室内装修及设备标准详见《KTV房产技术条件》及租赁方的具体设计要求。充分考虑各种卫生间布置的可能性，预留上下水接口。八.数码城1、公共部分：公共接待大厅和公共电梯厅组成。内装修标准同室内商业步行街公共部分内装。结合货梯位置，在地下二

7、层卸货区附近设置垃圾间12平方米左右。2、电器：位于一层，层高为5.4米。室内装修及设备标准详见《电器商场房产技术条件》及租赁方的具体设计要求。3、健身：层高为5.1米。室内装修及设备标准详见《健身房产技术条件》及租赁方的具体设计要求。4、主题餐厅：层高为5.1米。室内装修及设备标准详见《餐饮房产技术条件》及租赁方的具体设计要求。九.地下室（地下室共二层）：1、地下二层整体空间全部贯通，包含平战结合六级人防（战吋人防物资库、平时汽车库）、汽车库及设备用房。层高为4.8米2、汽车库若总车位不够可考虑双层机械停车；地下汽车库出入口坡道须设排水沟匏；

8、汽车库区域须按规定设有专业的停车设施、指引标识及收费系统等。十、荷载标准值：1、恒荷载：根据结构尺寸、装修标准及材料容重计算确定。无论交房条件是否要求