关于白蚁防治定价原则和具体方法的初步探讨

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1、关于白蚁防治定价原则和具体方法的初步探讨白蚁防治分新建房屋预防和灭治（包括内装修白蚁预防）两大部分。根据苏价工（1996）422号、苏财综（1996）156号、苏建综（1996）402号文件规定：新建房屋白蚁防治费由江苏省统一规定，特殊建筑（如仿古建筑、别墅、内装修）收费标准由当地物价部门会同白蚁防治主管部门按当地实际情况确定。本文就白蚁灭治及房屋内装修白蚁预防的收费定价原则和具体方法作初步探讨。一、定价原则1、白蚁防治工作是关系到房屋建筑安危的重要措施，它涉及到千家万户,与居民群众的日常生活紧密相连。白蚁危害是一种自然灾害，各级政府非常重视并颁布实施了《城市房屋白蚁防治管理

2、规定》。因此，白蚁防治收费定价的第一原则是把居民群众的利益放在第一位，实事求是，兼顾居民群众的利益和充分发挥事业单位职工进行白蚁防治的积极性。2、每个地区物价水平都不尽相同，职工的收入水平存在着较大的地区差异。白蚁防治工作是一项特殊工作，是有毒工种。白蚁防治作为事业单位存在，具有社会公益事业属性，是非盈利性单位职工的收入水平是通过服务来实现的。因此，白蚁防治定价的第二原则就是充分考虑白蚁防治单位职工的收入应维持在一定的水平，保证白蚁防治工作人员的积极性。3、白蚁防治药物是专用于白蚁防治的药物，历年来，随着科技的发展，人民生活水平的提高，白蚁防治药物逐步向高效、低毒、环保方向发

3、展，药物的更新对白蚁防治定价有着重大影响。因此，白蚁防治定价的第三原则就是充分考虑药物及其相关材料价格的变化，定价时既要考虑到稳定性，又要考虑到可变性。4、不同的白蚁防治药物，不同的白蚁防治部位，不同的危害程度，药物有效配比及用药量也不同，而用药量直接影响着白蚁防治效果和白蚁防治成本。因此，白蚁防治定价的第四原则应是在保证白蚁防治效果的基础上，充分考虑不同白蚁防治部位及其用药量对白蚁防治成本的影响。5、在我国，社会主义市场经济已逐步建立，加入世贸组织就在眼前，市场竞争将日趋白热化，白蚁防治工作也会逐步市场化，竞争将日趋激烈。因此，白蚁防治定价的第五原则就是充分考虑市场因素，考

4、虑到入世，考虑到和国际接轨，务使定价方法具有可行性、实用性和合理性，在政策允许的范围内采取双方议价、合同约定等办法。综上所述，与白蚁防治的定价原则相适应，白蚁防治的定价方法应是充分考虑到上述各因素，由白蚁防治部门根据用户对防治范围、质量保证期的要求，双方议价，合同约定，按人工、药物、工具机械损耗、管理费等，依据当地物价部门核准收费标准收取白蚁防治费用。二、具体定价方法为进一步加强白蚁防治行业的规范化、制度化建设，强化白蚁防治的科学化、正规化管理，我们认为装饰装修白蚁预防和灭治费测算，主要应从以下几个方面来进行综合测算核定。（一）人员人均工资的核定1、平均月工资的构成：根据各地

5、情况，人员工资构成主要有职务工资、津贴工资、岗位工资、物贴、住房公积金、营养费、养老保险、效益工资、职业性健康检查及疗养费、医药费、劳保用品、差旅费等。平均月工资假设为A。（详见表1）2、平均日工资的计算：由平均月工资除以月平均实际工作日。平均日工资假设为B。（二）工作定额的核定装饰装修白蚁预防和灭治施工内容及步骤主要包括：白蚁危害部位检查,喷药施工，绘制施工作业图，往返路程，回访复查等。具体定额要求：1、水泥砖墙、地面及非木制品部位等：四人一组，每组日工作量中套住房（建筑面积60平方米、四周毒土10平方米）3户，计每组日工作量建筑面积180平方米（含四周毒土30平方米）,每

6、人日工作量45平方米。即单位人工费为1/45,约0.022工日/平方米。2、木地板、木护墙板、木门窗及其它木制品部位等：四人一组，每组日工作量地板50平方米，每人日工作量12.5平方米。即单位人工费为1/12.5,为0.08工日/平方米。木护墙板、木门窗及其它木制品施药处理同地板。（三）药物价格白蚁防治药物包括主成份及药物附加剂等，根据实际情况综合测算。假设综合单位药物价格为Co（四）主要施工部位用药量1、水泥砖墙、地面及非木制品部位等：根据药物成份、浓度、危害程度及部位等实际情况确定，综合假设为D。2、木地板、木护墙板、木门窗及其它木制品部位等：根据药物成份、浓度、危害程度

7、及部位等实际情况确定，综合假设为E。（五）工具机械费：根据实际情况，假设定为F。（六）管理费为药物费用、人工费、工具机械费三项费用之和取百分比，假设比例为G%o（七）装饰装修白蚁预防和灭治价格的综合测算1、水泥砖墙、地面及非木制品部位等按60平方米（含四周毒土10平方米）测算，每平方米施药价格：CXD+0.022XB+F+（CXD+0.022XB+F）XG%o（详见表2）3、木地板、木护墙板、木门窗及其它木制品部位等每平方米施药价格：CXE+0.08XB+F+（CXE+0.08XB+F）XG%。（详见表