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时间:2019-08-29
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1、快看,有人教你如何使用住房公积金贷款现如今房价大涨,成为众多普通职员想在一线城市买房安家的困扰,许多人只能望房兴叹。但由于贷款买房热潮的到来,使人民买房子变得不那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,今天,我就以广州为例,跟人家聊聊公积金贷款那些事儿。一、在广州需要满足哪些条件才可以用公积金贷款呢?申请个人住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:(注意是同时具备,缺一不可。)(一)具有屮华人民共和国户籍及有效居民身份证;(二)申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);(三)具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、
2、保证担保手续;(四)已按规定支付购房首期房款;(五)具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。不予贷款情形:(一)建筑结构为砖木结构、混合结构;(二)用途为非居住用房及低密度商品住宅;其中,低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”,包括独立别墅、多层住宅及派生房产等,这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。(三)已使用过住房公积金贷款。限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):1.以欺骗手段提取本人住房公积
3、金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。二、个人公积金贷款买房额度有限制吗?去年6月7日,广州公积金新政落地,根据新政策:(一)额度计算公式:账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数举个例子:如果是月缴存额为500元,连续缴满4年,距离退休年龄为30年的话,计算公式为:账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数=24000X8+500X30X
4、12=372000元。(二)贷款最高额度一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万o三、如何办理公积金贷款?以购买一手期房为例,办理流程如下图:需要提交的资料:1.个人住房公积金借款申请表;(原件)2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复卬件)3•婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)4•购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
5、6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(原件)5.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
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