如何使用住房公积金贷款_计算机软件及应用_IT计算机_专业资料

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1、快看，有人教你如何使用住房公积金贷款现如今房价大涨，成为众多普通职员想在一线城市买房安家的困扰，许多人只能望房兴叹。但由于贷款买房热潮的到来，使人民买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，今天，我就以广州为例，跟人家聊聊公积金贷款那些事儿。一、在广州需要满足哪些条件才可以用公积金贷款呢？申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：（注意是同时具备，缺一不可。）（一）具有屮华人民共和国户籍及有效居民身份证；（二）申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；（三）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、

2、保证担保手续；（四）已按规定支付购房首期房款；（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。（六）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。不予贷款情形：（一）建筑结构为砖木结构、混合结构；（二）用途为非居住用房及低密度商品住宅；其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。（三）已使用过住房公积金贷款。限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：1.以欺骗手段提取本人住房公积

3、金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。二、个人公积金贷款买房额度有限制吗？去年6月7日，广州公积金新政落地，根据新政策：（一）额度计算公式：账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数举个例子：如果是月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年的话，计算公式为：账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数=24000X8+500X30X

4、12=372000元。（二）贷款最高额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万o三、如何办理公积金贷款？以购买一手期房为例，办理流程如下图：需要提交的资料：1.个人住房公积金借款申请表;（原件）2.居民身份证以及户口簿等有效证件;（带原件并留2份复卬件）3•婚姻情况证明;（带原件并留2份复印件）4•购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;（带原件并留2份复印件）5.收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）;（带原件并留2份复印件）

5、6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;（原件）5.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）