地产公司间房地铲土地联合开发合作协议框架协议模版

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1、XXXX战略合作框架协议甲方：XX房地产发展有限公司法定代表人：x乙方:xx地产控股集团有限公司法定代表人：xx第一条合作原则双方有意愿按照木战略合作框架协议下的合作方式对双方认可的位于XXX的潜在房地产项目开发经营，共同开发、共同获益，并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系。第二条合作方式由双方联合竞买目标项目土地，竞买成功后共同合资设立项目公司（以下称为“项目公司”），共同投资开发。甲乙双方按照股权比例对等投入，共享利益，共担风险。原则上甲方操盘并负责项目公司的经营管理。原则上甲乙双方应根据联合竞买约定的权益比例分别缴纳竞买保证金，若其中一方帮另一方垫付土地竞买保证金及土地款，则在项目获

2、取之后，另一方须在土地款支付阶段帮垫付方垫付相同的金额和时间。甲乙双方约定，2014年12月内双方联合竞买的土地保证金均由甲方支付，乙方应在竞买前不少于一个工作日向甲方出具书面竞买授权价；2015年1季度双方联合竞买土地保证金均由乙方支付。若由甲乙其中一方单独竞得地块，而另一方有意合作的，则相关合作方式参照木战略合作协议的相关合作模式，由甲乙双方另行签署正式合作协议进行约定。第三条合作要点3.1项目公司的机构设置3.1.1项目公司股东会、董事会、监事会的设置应由甲乙双方协商制定。项目公司董事长及法人代表均由操盘方委派的人员担任，项目公司副董事长由非操盘方委派的人员担任。3.1.2项目公司经营管

3、理人员可由甲乙双方委派推荐，也可公开招聘。项目公司经营管理人员由甲乙双方委派的，则总经理由操盘方委派，财务经理（非负责人，有签字权）和成木经理（非负责人，有签字权）由非操盘方委派。项目公司的其他经营管理人员原则上以操盘方委派为主。3.1.3项目公司各股东均享有公司法规定的各项权利，包括查阅公司账簿或聘请审计机构对项目公司财务进行审计，但因此发生的费用，应由各股东自行承担。3.2项目公司的经营管理3.2.1汇报及预警机制3.2.1.1项目公司经营管理人员应向股东会及董事会定期上报项目公司的月度经营情况报告、月度财务报表以及季度项目整体经营结果预测报告。任何可能造成本项目净利润下降的重大经营行为，

4、事前必须获得董事会成员的一致通过方可实施，上述重大经营行为包括：【1】任一期项目经营计划所列任一进度完成时间或实际进度比初始项目经营计划拖延达到三个月或以上的；【2】任一期项目经营计划所列任一成木预算或实际成木比初始项目经营计划预算金额增加5%或以上的；[3]出于项目收益或其它因素考虑，任一期项目经营计划或实际开发情况对初始项目经营计划中所列物业建筑面积或套数调整达到5%或以上的；[41任一期项目经营计划中所列预计项目总销售额比初始项目经营计划降低5%或以上的。3.2.1.2就本项目的重大突发经营事项（包括但不限于重大诉讼、公共关系危机、工程质量事故等），项目公司经营管理人员应及时上报股东会及

5、董事会。除重大经营事项之外的经营管理由操盘方直接实施。3.2.2股东借款3.2.2.1在项目公司出现资金缺口时，根据项目公司经营需要，甲乙双方按各自的股权比例向项目公司提供除注册资木以外的债权性股东借款。该等债权性股东借款由项目公司向股东支付资金占用费，年资金占用费率按银行1年期贷款基准利率计算，资金占用费计入项目公司成木。3.2.3资金调用及利润分配3.2.3.1资金调用：项目公司的贷款和销售回款在满足正常经营需要后仍有结余的，由甲乙双方按照股权比例按股东需求同时调用结余资金。3.2.3.2利润分配：甲乙双方按照持股比例分享利润、分担风险，但木协议另有约定的除外。3.2.3.2.1木项目每期

6、建设完成且销售率达到95%以上且办理了房屋移交手续后，双方协商一致可对当期项目提出进行项目结算。项目公司结算完毕后符合6.1.2条约定条件的，则双方可协商一致后进行利润分配。3.2.3.2.2项目公司累计实现正的现金流入的当年，且股东借款木息全部清偿完毕后项目运作不存在资金缺口的当年，经双方股东一致同意后可进行当期利润分配。3.2.3.3项目公司每年财务审计报告（即公司盈亏认定依据），以项目公司董事会批准的会计师事务所审计结果为准。如任何一方对该审计报告有重大疑问时，可自行聘请有资质的审计师审核帐目，但若未审核出现重大差错则需自行承担审计费用。审计报告出具的时间应当满足双方股东的要求。3.2.

7、4股权质押甲乙双方未经对方书面同意，任一方均不得将其持有的项目公司股权质押或抵押担保给任何第三方。3.2.5费用管理3.2.5.1项目公司管理费用和营销费用按照销售额的4.5%包干使用。3.2.5.2在项目正常列支项目财务费用、管理费用、营销费用三项费用之外，项目操盘方向项目公司收取销售额0.8%的开发服务支持费。项目操盘方承诺上述费用能在项目公司所得税前列支，自项目公司发生销售回款起，每隔半年结