北京机械工业学院

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1、北京信息科技大学硕士学位论文选题报告选题名称基于信息经济学的房地产博弈机制设计姓名李永伟专业、年级应用数学2008级指导教师侯吉成协助指导教师报告日期2009年1月8号填表说明1.应根据表中所提出的要求作开题报告，听取意见修改后，方可填写此表。2.封面“指导教师”一栏仅限正式指导教师，“协助指导教师”限在研究生部正式备案的协助指导教师。3.本表一式二份，经评议组及学科（专业）所在分委会批准后，本人、各分委会各持一份，研究生部留存电子版备案。4・选题报告（连同评分附表）在第三学期结束前，由所在学科（专业）分委员会签署意见后备案。一、选题背景和立论依据1.选题背景（课题来源）改革开

2、放30年以来，中国房地产市场发生了巨大的变化。从上个世纪90年代起，房地产业成为我国国民经济主要的增长行业。最近几年，我国房地产业快速发展，在各地地方经济发展中所占的分量越来越重，也在不同程度上带动了其他相关行业的发展。然而，在今城市天中国的一线，如京、沪、深，由于经济适用房被架空，廉租房许多地方政府没有动力建，城镇居民自建房被禁止，导致整个城镇住房供应体系的90%以上被商品房所占领一一商品房占比之高，全世界找不出第二个。商品房一手遮天，正是中国房地产市场的垄断地位牢不可破，房价持续上涨，民众为住房问题深切忧虑的根源。随着市场经济的发展和各项改革的深入，房地产市场在发展中存在的

3、不少问题，应引起我们的重视。由于信息不对称，使得开发商之间的竞争大部分处于恶性的状态，开发商与投资者之间缺乏信任，开发商与消费者之间无法在价格问题上达到统一，住宅交易市场不透明操作、经营商道德风险、购房者逆向选择、消费投诉居高不下等情况常有发生，这严重影响了住宅市场的健康发展以及社会的和谐发展。这些问题的发生绝对不是偶然事件，必然有其制度方面的原因，房价上涨呼唤着认真严肃的经济学研究。在这种情况下，就十分有必要探讨深层次的原因以及对策，进行规范的机制设计。2•文献综述（包括选题依据和国内外研究现状、发展动态、课题研究目的、意义等,可加附页，应不少于3000字）2.1研究目的与意

4、义房地产市场中就涉及到多方面的利益博弈，例如：房地产商、商业银行、地方政府、消费者等等。在非对称信息以及诚信缺失的情况下，行业内各参与者之间的复杂博弈关系在某种程度上严重的阻碍了该产业的健康发展。信息不对称是指商业经济活动中不同的角色拥有的信息量不平等。这必定导致信息拥有的优势方为牟取更大的利益而损害另一方利益。从而产生两种市场行为：逆向选择和道德风险，所谓逆向选择是指由于交易双方信息不对称和市场价格下降产生的劣质品驱逐优质品，进而出现市场交易产品平均质量下降的现象;道德风险是指当签约一方不完全承担风险后果时所采取的自身效用最大化的自私行为。它们都会使市场效率降低。信息不对称会

5、导致机会主义行为发生，投机商会借助信息不对称的优势，向消费者夸大自己的产品信息，假冒商品充斥市场，从而赚取高额利润。这种行为严重扰乱了经济秩序，降低了消费者购买商品的欲望和满意度，阻碍了社会的健康发展。信息不对称还会增加交易费用，投机者为防止欺骗行为暴露要支付“隐藏成本”，诚信的商人为使自己与投机者相区别要支付“鉴别成本”，消费者为找到称心如意的产品要支付“搜寻成本”，社会为惩罚投机者则需支付“惩戒成本”。2机亦设石理论研究的是，如何以定量分析手段，充分发挥市场对资源配置的有效性。瑞典皇家科学院将其评价为“同时代的经济学和政治科学的核心所在”，认为“这一理论通过个人动机和私人信

6、息，很大程度地扩展了我们对于最佳配置机制的理解”，“使我们得以辨别令市场运转良好或相反的各种情况，帮助经济学家、政府以及企业确定有效的交易机制，管理方案和投票程序，从而超越了亚当•斯密的市场理论机制设计通常会设计信息效率和激励相容两个方面的问题。信息效率是关于经济机制实现既定社会目标所要求的信息量多少的问题。激励相容是赫尔维茨1972年提出的一个核心概念，他将其定义为，如果在给定机制下，如实报告自己的私人信息是参与者的占优策略均衡，那么这个机制就是激励相容的。在这种情况下，即便每个参与者按照自利原则制订个人目标，机制实施的客观效果也能达到设计者所要实现的目标。机制设计理论通过解

7、释个人激励和私人信息，大大提高了我们在这些条件下对最优配置机制性质的理解。从应用范围看，机制设计理论可谓异常广阔，比如政治投票问题、农田灌溉系统的农户成本分担问题、寡头垄断问题（甚至是信息社会的知识寡头垄断问题）、电信牌照拍卖问题、税收上的利益集团和受损人群问题、全球变暖的各国成本划分问题。通过机制设计理论也可以深入分析市场上存在的信息不对称现象的实质，从而寻找有效方式加以控制。那么房地产市场中的参与各方之间的关系如何，彼此间进行决策的过程又是怎样，存在哪些问题，运用机制设计理论应从哪些方面