白桦林居楼盘调查

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1、(一)白桦林居“白桦林居”项冃位于西安市经济技术开发区内,东临“西安城市运动公园”,西靠明光路,南北介于风城八路和九路之间。项目占地537亩,总建筑面积67万平方米,是经发地产投资建设的北城中高档房地产项冃。白桦林居由住宅区少商业区两部分组成,其中住宅部分由花园洋房、小髙层及少量高层组成,划分为5个组团;商业部分以商业、餐饮、特色精品店为主,包括少量的公寓。是一个集高尚居住、特色商业、组合公寓、弹性办公、运动休闲等功能为一体的居住、休闲住宅社区。1)项口规划图2)实景图3)楼盘调研表项目名称白桦林居调查时间2008-8-1开发商经发地产位置凤

2、城九路(城市运动公园主题会所)售搂电话86537777建筑类型咼层,小咼层•占地面积537亩总套数5000建筑血积65万血停车位4000物业公司经发物业物业费1.2元血开盘时间2005年10月16号入市价格3300元/nf主力户型2室1厅、3室2厅、4室2厅目前价格5500元/nf优势户型130-150itf的3室2厅得房率83%绿化率40%土地年限70年设备装修安防:闭路视监控、电了巡更、红外电了围墙、供水:24小时热水供气:天然气入户采暖:市政集中供暖通讯:宽带、有线电视(数字化)入户门禁对讲周边环境800亩城市运动公园、张家堡广场幼儿园

3、:经发白桦林居幼儿园学校:交大经发实验中小学、西安中学商场:文景商业街银行:工商银行医院:风城医院、长安医院。交通:600、714、228专线、901产品定位(推广核心卖点)白桦林居,生活公园采纳世界级生活公园精萃,构成西安新城市中心生活示范区回归自然的建筑形式开创西安首例国际化生活公园景观800亩城市运动公园、有都市森林美巻的张家堡广场、经开区交大实验学校、口桦林居幼儿园、文景商业街客户群兰溪组团团购给西北建筑设计院。城北客户约占40%,白领、私营小老板、长庆职工、公务员较多;西安其他区域约占50%,也是小企业主、企事业单位中高层较多;陕北

4、客户约占10%,以石汕、煤等矿老板为主。总体上,客户多为二次或多次置业,投资比例较高,约占50%。去化情况推出量销售76%评价近邻城远公园,经开区管委会旁边,市政府新址板块,发展前景非常好。口碑品质也很不错,城北最具代表性楼盘。4)梯户比悄况分析楼幢号层数单元梯户比单元标准层面积nf单元标准层户型去化率1#1111梯3户3202室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫100%21梯2户2913室2厅2卫100%2#1131梯2户2923室2厅2卫100%4#2622梯4八4333室2厅2卫(2个)、2室1厅1IU2个)90%5#1021梯2户2

5、683室2厅2卫100%6#1021梯2户2673室2厅2卫100%7#1121梯2户2803室2厅2卫100%8#1121梯2户2753室2厅2卫100%9#1131梯2户2813室2厅2卫100%1011梯3户3112室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫100%10#1021梯3八3272室1厅1卫、3室2厅2卫、2室2厅1卫100%31梯2八2653室2厅2卫100%11#1021梯3户3132室2厅1卫、3室2厅2卫、2室1厅1卫97%31梯2户2723室2厅2卫100%12#821梯2八2603室2厅2卫100%13±?821梯2

6、户2593室2厅2卫100%14#911梯3户3102室1厅1卫(2个)、3室2厅2卫100%31梯2户2553室2厅2卫100%15#921梯2户3404室2厅2卫100%831梯2户2523室2厅1卫、3室2厅2卫100%16#1121梯3户3052室2厅1卫、3室2厅2卫、2室1厅1卫100%21梯2户3504室2厅2卫100%17#921梯3八3192室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫100%21梯2户2843室2厅2卫100%18#1121梯2户3494室2厅2卫100%11梯3户3033室2厅2卫、2室2厅1卫、2室1厅1卫1

7、00%19#621梯2户3494室2厅2卫、3室2厅2卫100%11梯2户3684室2厅2卫100%20#621梯2户3684室2厅2卫100%21#521梯2户3373室2厅2卫100%22#521梯2户3894室2厅2卫93%23#431梯2八3393室2厅2卫100%24#521梯2户3904室2厅2卫100%25#431梯2户3383室2厅2卫100%26#521梯2户3383室2厅2卫100%27#521梯2户3904室2厅2卫80%28#631梯2户3263室2厅2卫100%29#611梯2户3503室2丿J:2卫、4宗2厅2卫1

8、00%11梯2户3684室2厅2卫100%30#531梯2户3393室2厅2卫100%31#611梯2户3493室2厅2卫、4室2厅2卫100%11梯2户3684室

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