物业纠纷反诉答辩状

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1、物业纠纷反诉答辩状当物业纠纷闹上法庭之后，只有积极的处理才能帮助自己更好的维护权益，在开庭审理的时候业主还需要在庭上答辩来阐述自己的权益，但是在答辩的时候却不知道怎么说。下面是收集的物业纠纷反诉答辩状，希望大家认真阅读!物业纠纷反诉答辩状答辩人：XXX,女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX,住XXXX。被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX,组织机构代码XXX法定代表人：XXX,任董事长。答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见:一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关

2、法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担。首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《

3、前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定

4、收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知.EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自2013年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在2015年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。此致XXX区人民

5、法院答辩人：年月日物业纠纷反诉答辩状答辩人：张XX,女，1XXX年xx月xx日出生，住广州市xx路3xx号b附楼lxa。被答辩人：xx物业管理有限公司，住所地：深圳市XX区振华路xxx大厦xx楼。法定代表人：XXXo答辩人与被答辩人物业服务合同纠纷一案，针对被答辩人的起诉，现提出如下答辩意见，望合议庭予以采信：一、被答辩人主张的物管费缺乏依据1、答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系广东XX大厦业主委员会与被答辩人签订原《物业服务合同》的合同期限自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，双方至今也未签订新的《物业服务合同》。这一事实在被答

6、辩人的《民事起诉状》中已得到确认。2、期满后的原《物业服务合同》因大多数业主对其履行存在较大异议而不自动续期一年并已解除广东XX大厦b附楼大多数业主对原《物业服务合同》的履行存在较大异议，于xxxx年x月25B原《物业服务合同》期满后遂不同意续签并要求更换物管公司，被答辩人在《民事起诉状》中陈述广东XX大厦b附楼业主“对原告（被答辩人）按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符！大多数业主因物管公司退出小区一事与被答辩人进行过多次交涉，但被答辩人坚持不同意退出,后业主们就此问题多次投诉至华乐街道办事处，华乐街道办事处也曾多次组织业主们与被答辩人进行协调，最终

7、也未解决问题。根据合同约定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已解除。原《物业服务合同》第二十八条规定：“本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年。双方如有异议的,本合同解除。”可见，原《物业服务合同》签订双方已事先书面约定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》履行不存在异议才自动续期一年。而现在大多数业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议,原《物业服务合同》应根据合同约定不自动续期一年并已经解除。退一万步讲，即使自动续期