销售业务流程管理指导手册

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1、销售业务流程规范管理指导手册1.0总则1.1目的为确保公司在售项冃销售业务、经营FI标的顺利完成，规范销售运作过程中的各项工作程序,特制定本手册。1.2原则1.2.1优化业务流程的原则应充分考虑业务流程的简单、高效和顺畅，尽呈避免同一环节多重办理及同一事项多头审批,以提咼丄作效率；1.2.2实现分层级管理原则实现以销伟案场、项日营销部、集团房地产事业部分层级管理的模式，减少责任重叠，避免责任缺失，最终提升整体管理绩效。2.0适用范围木办法适用于公司在售项n销售业务的控制与管理。3.0职责3.1销售案场负责各流程的具体操作

2、申请、受理，执行过程的跟踪及后期的闭合；3.2项目营销部负责对各项业务流程实行动态管理，严格按照公司既定流程办理；3.3集团房地产事业部负责対各业务事项进行审核、监督，并对事项结果作出审批决定。4.0管理规定4.1来电接听管理4.1.1悸控要点来电接听管理是一项重要的日常性工作，由案场经理全程把关，并对来电接听规范、登记录入情况及回访跟踪记录进行监督管控。來电接听中，置业顾问应提高服务意识，接到的每一通电话，即代表公司的形象，传达公司的经营理念，同时也是在树立白身的职业索养。4.1.2操作流程图客八青业顾问来电开始——►

3、1•菽听电话，介绍项目情况*接待2.•登记录入，挂机短伯¥凤进流程闭合*3••回访跟採备注：仅作参考，视项目实际情况适当调整4.1.3规范要求4.1.3.1热线接听由每天的值口置业顾问负责，接听热线的开头语必须为“XX（案名），您好”；4.1.3.2上班时间（包括中午），热线电话必须确保有人在岗接听，严禁非公司正式员工或外单位人员代接听热线电话；4.1.3.3当II对进电客户进行评价和分类，做好客户资源的积累，同时在当日内完成来电信息登记录入，登记客户信息时要求及时、准确、简明扼要；4.1.3.4挂机后，必须在1分钟内感

4、谢短信/交通指引短信跟进。模板可设置为：先生/小姐,您好!感谢您的來电，我是XX（案名）置业顾问…，XXXXX（项目精神诉求）,真诚期待您的光临！有任何置业需求请致电…；若邀约來访，须向客八发送交通导示短信，模板可设置为：先牛/小姐，您好!欢迎您莅临参观！XX（案名）位于XX（位迸），您可由XX（到达路径指引）到达，也可选择XX（公交车线路号）在XX（公交站点）下车经XX（到达路径指引）到达；4.1.4.5客户电话查询楼盘情况吋，须通过询问确定对方是新客户或是老客户，若是新客户，接听员必须热情做好咨询服务。若是老客八应询

5、问接待置业顾问姓名，并做好电话转接工作。若客户遗忘了接待置业顾问姓名的，接听员可以先行接听，做好详细登记后，把该客户的信息报告给案场经理，案场经理通过电脑系统杏阅该客户的接待置业顾问，若电脑系统没有该客户的相关信息记录，则该客户归属当天接线的置业顾问。若电话查询明显为中介公司或英他楼盘，接听员必须热情接听，但需询问对方公司名称并尽量缩短对话吋间；4.1.4.6接听电话时间一般不宜过长，一般以3分钟为限。简单回答对方提出的问题，避免在电话屮与客户长时间攀谈，要点在于邀请客户到现场参观；4.1.4.7简短通话当中,一定要体现

6、出热情、主动,不要让客户感到消极怠慢不负责任，逢周末、节口、假日应向客户相应的祝福，必须在对方挂断电话后，方可收线；4.1.4.8若置业顾问在接听电话吋有老客户来访，则该置业顾问应礼貌地打来电客户致以歉意，最短时间内完成电话接待，切勿怠慢來访客八，并视來电客户的咨询需求，确定是否需要在来访接待工作完毕后回访客户；4.1.4.9来电客户冋访时间控制在3天内为宜，当冋访超过2次时，置业顾问应根据回访情况重新评定其购房意向，每次回访记录应即时录入电脑。4.2来访接待管理4.2.1管控要点來访接待管理是一项重要的FI常性工作，由

7、案场经理全程把关，并对来访接待规范、登记录入悄况及冋访跟踪记录进行监督管控。接待管理不仅体现置业顾问的业务水平、综合素质、谈判技能、组织能力及协调能力，同时也是充分展示公司的品牌形象，对销售工作推进起着举足轻重的作用。4.2.2操作流程图备注：仅作参考，视项日实际情况适当调整4.2.3规范耍求4.23.1每H上班丽置业顾问按照既定顺序排定接待客八顺序。客八上门，置业顾问应按顺序接待客户。笫一位置业顾问完成接待工作后自行到队尾排队，以此类推轮流接待客户。若其屮有人有事离开，则算作自动放弃，须重新排队。如客户进门时，点名找某

8、人接待，该人可捉前接待，接待完后仍按自己序号排列，但不能插入首位接待；4.23.2进入销售处的客户均算作来访客户，前台置业顾问须热情接待，在接待客户过程屮置业顾问须按照案场管理制度及销售接待模式执行；4.2.33置业顾问在陪同客八签合同、接待老客户來访以及其它公事忙碌时，轮空的接待权将给补偿（须通知案场销售主管），轮