房产置业顾问知识必备

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1、房产资料什么是按揭？按揭是按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款的保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。银行按揭需要哪些证件？1..身份证2•户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）•计生证•个人收入证明和银行近三月到半年的账单。3.婚姻状况证明（结婚要夫妻双方的结婚证，未婚要未婚证明）4.收入证明什么是七通一平？指上下水通•路通.电讯通.煤气通.电通.热力通，一平是指场地平整。东西方有什么好处？采光好，日照时间长对年轻人来说，早上•下午都可见到阳光卧室的床可以南北放置，可南北睡，有利健康价格也

2、便宜什么是三通一平？指土地在发展基础上达到通水•通电•通路•场地平整的标准什么是房型？所谓房型，一是指面积大小不等•基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室•厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅.二室一厅二卫.二室二厅二卫•三室一厅•三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向•通风•采光情况等。什么是他项权利？由房屋的所有权衍生出来的典权.租赁权•抵押权.继承权等权利房款交完后，还需要交什么费用？公证费.工本费.评

3、估费.他项权证登记费.资调费.契税.暖气，天然气开口费等什么是五证两书一表？五证是指《国有土地使用证》•《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一表是指《竣工验收备案表》房地产建筑形态：多层：7层以低层：1-3层下小高层：7-11层高层：12-30层超高层：30层以上好户型的标准选择一种户型，选择一种生活空间。不同的生活经历•生活状态.生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变•重塑人们的生活方式。因此，所谓好的

4、户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质.亲情本质的户型；是能带给人们身体的.心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然.人文环境协调且将好黄精引入室内的户型；是能充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点'‘金角银边”，谨慎多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具的摆放提高使用面积，也符合中国人的消费心理。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1.动静分开。客厅•餐厅•厨房•音乐房•麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气.有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要

5、最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。1.公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧•父母房•儿童房）与客厅•餐厅•音乐房•麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意个房间门的方向。2.主次分开。买方通常是人们事业有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的器具互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）.宽敞•大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与

6、家庭成员的房间有所分离。3.干湿分开。也即厨房.卫生间等带水.带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，必须做好“通”•“透”工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的充分采光，春夏天的“穿堂风”更是一种极为舒适的享受。厨房当然也应有良好的采光.通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的热情，影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮•臭哄哄，它不应成为天然的藏污藏垢•繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几净，无异味，不长霉。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能

7、照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水•排污.电•煤气•供热•光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。