房屋买卖,租赁合同仍有效

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1、合同编号:_________房屋买卖,租赁合同仍有效甲方:_________________________乙方:_________________________签订日期:______年_____月_____日第1页共9页房屋买卖,租赁合同仍有效出卖人:____________(以下简称甲方)买受人:____________(以下简称乙方)今甲方(出卖人兼所有人)与乙方(买受人兼使用人)就产品分期买卖事宜,达成以下协议:第一条 本合同的标的物为______,分期付款总额定为人民币______元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方:(

2、1)前款______元。(2)余款______元。(3)月息______元。第二条 乙方预付______元予甲方,余款自______年____月____日至______年____月____日止。每月____日前各支付 ______元。第三条 乙方可以就上述提供担保,于本合同成立时,以前条所载的金额与日期,开出支票______张交付甲方。上述支票的保管处理权限屑甲方,每次交付支票,即视为乙方偿还贷款。第四条 甲方于本合同订立的同时,将______产品交予乙方,并同意乙方对该产品的使用。第8页共9页第五条 乙方若能支付第二条分期付款金额及其他应付的

3、各项费用,须自支付日始以日息______分支付甲方作为延迟损失金。第六条 乙方须以正当的方式使用______产品,若有违反,甲方可立即解除本合同。第七条 乙方连续两次未支付价款,并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方请求支付该标的物的使用费。第八条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:(一)提交__________仲裁委员会仲裁;(二)依

4、法向人民法院起诉。第九条 其他约定事项:_________________ 出卖人(甲方):__________买受人(乙方):__________________年_____月_____日分期付款买卖合同纠纷分期付款买卖合同(4)第8页共9页分期付款买卖合同,是指买受人将其应当交付的合同总价款,按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。(一)分期付款买卖合同标的物的交付规范从我国《合同法》第167条的规定来看,分期付款买卖合同的标的物既包括动产,也包括不动产。对于分期付款买卖合同标的物的交付形式,与一般买卖合同的确定方式相同。而对于分期付款买

5、卖合同标的物的交付时间,《合同法》没有作出明确的规定,在通常情况下,出卖人应于买受人交付第一次价款的同时将标的物交付给买受人。对此,结合我国《合同法》关于分期付款买卖合同规定的精神来看,出卖人也应于买受人交付第一次价款的同时交付标的物。除非当事人有特别约定。(二)分期付款买卖合同标的物所有权的转移确定规范依《民法通则》第72条的规定,按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《合同法》第133条则规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于分

6、期付款买卖合同标的物的所有权应从何时起转移,在实践中还有不同的观点:一种观点认为,在分期付款买卖合同中,标的物的所有权的转移首先应从当事人的约定,当事人没有约定的,应从价款全部支付完毕时转移。第8页共9页第二种观点认为,分期付款买卖合同成立后,出卖人应按合同规定将标的物交付给买受人直接占有,但并不必须转移标的物的所有权,标的物的所有权是否转移,由双方自行协商。第三种观点认为,分期付款买卖不影响标的物所有权的转移,买受人取得标的物时即取得其所有权。第四种观点认为,在分期付款买卖合同中,除法律或者合同另有约定外,出卖标的物所有权自出卖人交付时起转移

7、给买受人。第五种观点则认为,无论分期付款买卖合同有无所有权保留的约定,应推定标的物的所有权于付清全部价款同时转移给买受人。结合我国《合同法》、《民法通则》以及其他法律、行政法规的规定,对分期付款买卖合同标的物转移的时间确定,可以按以下原则处理:1.法律对所有权的转移有明确规定的,应当按法律的规定认定标的物所有权的转移时间,如法律规定不动产所有权自登记之日起转移,所以商品房分期付款买卖合同中的标的物,即房产的所有权应自办理房产所有权登记之时转移。部分动产如机动车、船舶等交通工具的所有权也自登记过户之日起转移。2.法律对标的物所有权的转移没有规定的

8、,可以由双方当事人对所有权的转移时间自行约定,如果当事人约定标的物并不在交付之时转移的,则依其约定,如所有权保留的买卖合同(所有权保留是指当事人在买卖

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