1.9.2防火管理规定

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1、防火管理规定1目的规范公司及所属各管理处的防火管理工作，确保及时清除火灾隐患，维护公司及业户的生命、财产安全。2适用范围　　适用于物业管理公司各职能部门、各管理处。3职责3.1总经理为公司防火管理第一责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。3.2安全分管副总经理为公司防火管理第二责任人，负责监管、检查、组织实施公司的防火管理工作。3.3管理处经理和公司职能部门负责人是防火管理直接责任人，负责所管辖的物业和部门的防火管理工作的具体实施。4工作程序和要点4.1防火管理组织结构4.1.1公司安全工作领导小组由总经理任组长，分管副总经理任副组长，副总经

2、理、总经理助理、行政人事部经理为组员。4.1.2公司安全工作领导小组主要工作：a)贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《西安市消防条例》及其它消防法规，拟订年度消防工作计划，确定逐级消防安全责任；b)监督检查管理处防火管理工作开展情况；c)组织消防安全检查，改善消防设备设施条件，督促消防隐患整改工作；d)对员工进行必要的消防安全知识教育和培训；e)遇有火灾亲临现场组织扑救工作。4.2管理处安全工作小组4.2.1管理处安全工作小组由管理处经理任组长，管理处分管副经理或管理处经理助理任副组长，保安部经理、工程部经理、客户服务部经理为组员。4.2.2管理处

3、安全工作小组主要工作：a)对管理处辖区内的消防工作全面负责；b)贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则和《西安市消防条例》，建立健全防火制度和安全操作规程；c)把消防安全工作列入物业管理服务与经营管理之中，对员工进行消防安全知识教育；d)加强对物业维修、改造工程的防火管理，监护动火作业；e)组织防火安全检查，整改火险隐患，做好消防设备设施维修保养，改善消防安全条件，完善消防设施；f)领导义务消防队和管理处员工做好日常消防工作；g)建立健全管理处消防档案管理；h)组织制定灭火与应急疏散预案，带领员工进行消防演习，做好日常防范工作；i)定期总结消

4、防工作，实施奖惩制度。4.3管理处义务消防队4.3.1管理处义务消防队应做到“五有”：有组织、有领导、有灭火工具、有分工、有训练和灭火预案。4.3.2管理处以协防员和设备维修工为主组建义务消防队，并以各班次人员组合进行实战演练。4.3.3管理处义务消防队职责：a)贯彻执行消防工作制度和物业辖区的防火安全要求，做好消防宣传工作；b)进行防火安全检查，消除火灾隐患；c)熟悉物业辖区内的消防重点部位及各种消防设施的功能和使用方法，以及摆放位置和数量，并做好各种消防设备的维护保养工作；d)火警发生后，应积极参加扑救火灾的工作，并及时疏散人员，保护好火灾现场

5、；e)积极参加物业辖区组织的各项消防演习活动和业余训练；f)在公安、保卫部门的领导下积极协助追查火灾发生的原因。4.4防火管理基本原则4.4.1实行“谁主管、谁负责；谁在岗，谁负责”的原则；消防安全分管经理受总经理委托，对公司安全工作领导小组成员起监督、检查、指导作用。4.4.2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。公司安全工作领导小组是公司消防管理专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，发挥着督导作用。同时还坚持与“群防群治”消防路线相结合的方针。4.4.3“时效制”原则。对消防设备、设施应定时检查和维护保养。对重点防火部位应经常检查，发现隐患

6、及时整改。4.4.4服从“统一指挥”原则，防火管理工作由公司安全工作领导小组是统一管理，统一指挥，各部门应自觉服从指挥，积极配合，协同作战。4.4.5“法制”原则。公司安全工作领导小组应坚持依法治火，依法治火的“法制”原则，建立和完善防火管理的各项规章制度。4.5防火业务建设4.5.1贯彻执行《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和规范各类消防技术。4.5.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防火于未然。4.5.3建立以协防员为主的义务消防队，组织培训义务消防队员，健全义务消防队管理制度。4.5.4制定防火安全制度、防火安全管理计划、完

7、善消防培训制度。4.5.5制定防火检查制度。定期对消防系统设备进行维修、检查、保养，确保消防系统设备运行管理落到实处。4.5.6建立完善的防火档案，有专人负责整理、保管。4.6防火检查办法按照《安全、防火检查与隐患整改作业规范》执行。4.7动用明火安全管理按照《动用明火作业规范》执行。4.8物业装修施工消防安全管理按照《业户装修手册》执行。4.9易燃易爆危险物品的管理4.9.1物业区域内禁止存放易燃易爆危险物品。4.9.2对因装修工程或其他原因必须临时进入物业区域内的易燃易爆危险物品，在使用、保管和存放时应做到：a)向管理处申请易燃、易爆危险物品品

8、名，并经公司安全领导小组同意；b)使用和存放场所不准许动用明火，禁止吸烟；c)使用和存放场所应尽量远离防火重点部位；d)易