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时间:2019-08-24
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1、合同协议:_________不动产抵押借款合同范本甲方:_________________________乙方:_________________________签订日期:______年_____月_____日第1页共9页不动产抵押借款合同范本出借人、抵押权人(甲方):身份证号码:借款人、抵押权人(乙方):身份证号码:抵押人(共有人):身份证号码:风险提示:借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言,欠条或者借条在债务人之手时,可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时,如无法提供书面借据的,应提供必要的事实根据或与
2、自己无利害关系的两人以上的证人证言,来支持自己的主张。乙方因投资需要,向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意,在乙方以其所拥有的不动产,(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产:在借款期限内,乙方拥有抵押物的使用权,在乙方还清贷款本息前,甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费元整,抵押财产共作价人民币(大写)元整,抵押率为%,在借款期限内,甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此,特订立本合同:一、借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币元整,(大写)。风险提示:第
3、7页共9页借款数额肯定要写的,大家也都会写,只是要注意数额应该用大写,并标上币种。在大写的旁边再附注小写,并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清楚了,如果你是借款人,你不用担心数额被修改。如果你是出借人,不用担心借款人说数额被你改过。借款期内的利率及计息方法,按照中国人民银行的规定执行。风险提示:利息可以由双方自行约定,但如最终引发纠纷,对于未支付的部分利息,只要未超过年利率24%,人民法院会给予保护;约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%36%,借款人已经支付的部分利息,出借人可不予返
4、还。二、债务履行期限本协议约定债务履行期限自年月日至年月日止。风险提示:借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据,也是认定借条事实的重要因素,应该在写明年月日。年份不能省略,如果没写年份,一旦发生纠纷,难以确定具体的时间。如果你是借款人,为防止借款日期被修改,应当用汉字大写:如:二〇xx年三月十六日。三、还款方式乙方于年月日一次性全部归还甲方借款元整。(小写:)。四、甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方,但因乙方原因造成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。第7页共9页3、在本合同有效期内,乙方如发生分立、
5、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产,甲方有权提前处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力,能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件,资料及信息是真实,准确,完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权,若抵押物为共有的,其处分已获得所
6、有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、监管,不存在争议,诉讼(仲裁)等情况。七、抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能,抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估,登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物,不应以任何非正常的方式使用抵押物,应定时维修保养以保证抵押物的完好,并按抵押权人的要求办理保险。第7页共9页4、未经抵押权人书面同意,抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、
7、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。6、乙方应按甲方要求,对质押财产中的办理财产保险,并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的,甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失,所得赔偿金应由甲方到银行办理专项存款,并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内,乙方如需转让抵押物,须经甲方书面同意,并将转让所得款项交银行专项存储,存款单交由甲方保管,或者以该款项提前清偿债务。八、有下列情形时,抵押人应立即书面通知抵押
8、权人1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。九、出现下列情况之一时,甲方有权依法定
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