商业物业费构成

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1、.商业物业费构成物业费构成表一:按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用1.797%保洁费用0.984%公共设施维护费14.3457%绿化费用0.050%管理中心综合费用3.6314%营业利润3.1212%营业税金1.335%合计25.25100%物业费构成表二:按经济性质区分项目小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.5817%4.37经营费用94066.739%2.35行政费用58600.006%1.47能耗费用495055.1849%12.39财产费用9160.141%0.23营业利润124703.79

2、12%3.12营业税金53061.465%1.33合计1009123.89100%25.25按95％的收费率每平方米物业费-..(一)保安费用:管理面积39964.00项　目测　算　标　准单位金额测算结果人员费用小计　　60786.101.52工资43人37650.00　节日加班费37650元/年3137.50　其它福利300.00元/人1075.00　社会保险0.305计提比例11483.25　福利费0.14计提比例5271.00　教育经费0.015计提比例19.35　服装费1200.00元/2年2150.00　保安

3、器具及物料10766.58元/月10766.580.27小计　　71552.681.79合计1.79元/月/平方米(二)保洁费用（外包）:管理面积39964.00项　目测　算　标　准单位金额测　算　结　果人员费用小计　　27600.000.69工资23人27600.00　其它福利0.00元/人0.00　社会保险0.00计提比例0.00　福利费0.00计提比例0.00　教育经费0.00计提比例0.00　服装费0.00元/2年0.00　化粪池清淘0.20元/年㎡666.070.02垃圾清运费200.00元/年户11066.

4、670.28小计　　39332.730.98合计0.98元/月/平方米(三)公共设施维护费管理面积39964.00项　目测　算　标　准单位金额测　算　结　果人员费用小计　　36244.150.91工资17人23200.00　节日加班费23200元/年1933.33　其它福利300.00元/人425.00　社会保险0.305计提比例7076.00　福利费0.14计提比例3248.00　教育经费0.015计提比例7.65　..服装费500.00元/2年354.17　电梯年检费1000.00元/年每部666.670.02电梯

5、维保费1000.00元/年每部666.670.02房屋本体维修费5000.00元/月5000.000.13消防设施维护费20000.00元/月20000.000.50智能化维护费用5000.00元/月5000.000.13水源热泵机组维保费80000.00元/年6666.67　公共责任险30000.00元/年2500.00　维修工具费1467.42元/月1467.420.04公共用电（明细见附表）375154.18元/月375154.189.39公共用水10000.00元/月10000.000.25采暖费33.00元/

6、平方米109901.002.75小计　　573266.7414.34合计14.34元/月/平方米(四)绿化费用项　目测　算　标　准单位金额测　算　结　果植物花卉2000.00元/月2000.00　小计　　2000.000.05合计0.05元/月/平方米(五)商场物业综合费用管理面积39964.00项　目测　算　标　准单位金额测算结果人员费用小计　　77446.331.94工资18人45700.00　节日加班费45700元/年3808.33　其它福利300.00元/人450.00　社会保险教育经费0.32计提比例146

7、24.00　住房公积金0.13计提比例5941.00　福利费0.14计提比例6398.00　服装费700.00元/2年525.00　行政费用小计　　40600.001.02办公费300.00元/月300.00　通讯费1000.00元/月1000.00　交通车辆费7800.00元/月7800.00　水电气费　　8000.00　水费3000.00元/月3000.00　电费5000.00元/月5000.00　保安工作餐费10.00元/日人12900.00　工作餐费10.00元/日人10500.00　电脑费用100.00元/月

8、100.00　..财产费用小计　元/月9160.140.23资产折旧费5235.14元/月5235.14　食堂设备费925.00元/月925.00　维修费用3000.00元/月3000.00　节日活动费用3000.00元/月3000.000.08标识费5000.00元/月5000.000.13培训费5000.00元/月5000.0