大学生校外租房的“始作俑者”

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1、【摘要】随着高校的不断扩招，大学生人数的越见增多引发了一系列的社会问题，大学生校外租房作为新生代演变的产物，成为社会热点话题。目前教育部对大学生校外租房下了明确禁令，但收效甚微。大学生群体被直面抨击，并没有减退校外租房的热潮，反而使这一现象更加隐秘化。研究发现，大学生校外租房不能单方面的指责大学生群体，出租房主也是大学生租房兴起的催生者。调查这两类群体的需求动因，用公正的眼光来看待大学生校外租房这一问题，尽可能的使大学生校外租房合理化。　　【关键词】大学生；校外租房；房屋出租者；边缘群体　　近年来，大学生校外租房是在具有本土特色的中国教育体制背景下产生的。教育部下发的通知经历了松绑到

2、复出再到禁租令几个阶段，可大学生校外租房现象却屡禁不止。这不仅是一个日渐普遍的社会现象，更是一个牵涉甚广的社会问题。其研究对象不应单一局限在外宿学生本身，还应包括学校、社会、以及相关的租赁方等，全面的把握问题状况，针对性的调查房屋承租者和出租者的影响关系，由此引申出一系列的社会问题。　　一、校外出租房的衍生　　随着城市现代化的发展，房屋价格的屡高不低使得中低阶层的人买房成为幻想，收支不平衡的压力使得他们被迫租房。相应的也有很多房屋持有者想通过闲置房屋出租赚取额外的收益，这就给出租房的诞生奠定了基础。　　高校附近出租房的产生迎合了校园周边的环境。大学生出于总总原因在校外租房，兴盛了校区

3、外围的房屋出租产业，很多中介也应运而生。这也给了房屋投资者钻空的机遇，校外出租房在需求互助的前提下发展的越发壮大。　　二、大学生校外租房影响因子　　目前，全国高校都不同程度地存在着校外租房现象。高校开放度的不断扩大，以及校区内部的住区环境已经满足不了大学生的需求，越来越多的大学生开始搬出宿舍，开始了校外租房生活。究其原因，大致可以分为三类：　　（一）学习类　　不少学生追求自己的兴趣爱好，需要独立的空间去完成个人创作，这类学生大多以文学、艺术、设计类为主，通过校外租房可以静心创作，有助于释放灵感。另一部分学生，则是出于未来发展需要，在校内补充知识营养的同时，想更多地提升自己的能力，为将

4、来步入社会打下基础。这类学生大多以考研、出国、考公务员为主，学校的住宿受人数和时间的限制，不能很好地针对个人计划去学习，校外租房无疑是他们最好的选择。　　（二）生活类　　来自五湖四海的同学聚集到一起学习生活，不免有家境之分，也会形成隐形的团体区别。家境拮据的学生一般会通过勤工俭学补贴生活所需，也会有一些商业头脑的学生提早步入社会，做一些零碎的工作或自主创业，实现自我价值。这类学生要同时兼顾学习和生活，作息方面就会不稳定，学校的规章制度很大程度上限制了他们的行为自由，转向校外租房便会成为另一种选择。另外，来自不同地区的生活差异也带来了生活习惯的不同，比如闽南地区的学生洗浴都是独立隔开的

5、，很难接受敞开式的洗浴环境，她们宁愿选择在宿舍洗冷水澡，也不愿融入大澡堂的氛围。又比如一些学生有个人洁癖，忍受不了舍友的打呼声等。从小养成的个人习惯很难改变，为了让自己舒适，这类学生也会选择校外租房，寻求个人的生活空间。　　（三）情感类　　步入大学生活，摆脱了高中学业枷锁的男女生把大学作为恋爱的起点，校园里随处可见成双成对的男女学生。也有不少学生为了能够找到家庭的感觉，开始选择校外租房生活，过一过两人世界，体验同居的甜蜜，也便于两人拥有更多的私密空间，筑起爱的小屋。相比于双人租房的幸福，因个性封闭而选择租房的学生就略显孤单。他们大都在性格上与他人有所出入，很难容易集体生活，例如有些学

6、生玩游戏通宵达旦影响他人休息，自己却乐在其中；也有些学生娇生惯养，个性傲娇，被宿舍人排斥。这类学生只能选择校外租房来彰显个性，不受外界的干扰和影响，过属于自己的生活。　　三、房屋持有者的出租动因　　校外租房现象的产生，除了来自学生自身原因外，房屋出租者也起了一定的推动作用。学生因各方面需要而选择校外租房，但周边房源的情况以及价格浮动的影响也是学生考虑的重要因素，出租房主应时了学生的需求，越来越多的房屋被出租。这些房屋持有者为何出租房屋，据调查，基本来源于三种情况：　　（一）闲置房屋利益转化　　校区周围的房屋大致分为校职工房、商住房、住宅小区三类，因各个校区的地域环境不同，房屋所属的性

7、质也会有所变化。用于出租的房屋大多来自校职工房，房屋的年代也比较久远，不少校职工搬出了校园，重新买了房，这样便有闲置房屋出现。伴随着学生校外租房热潮的兴起，多余房屋再利用也成为这些房屋持有者的不二选择。　　（二）专向投资获取价值　　大学生校外租房的火热也给不少房屋持有者带来商机，他们以租学生房为投资产业，买地转租，获取利益。这种专向投资发展趋势多以日租房、短租房为主，长期租房手续繁杂，不如日租便利。例如有些学校社团会选择日租房进行自主做饭活动，这样被人长期