中海地产 企业战略背景资料

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1、权威、客观、公正、全面中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY中海地产企业发展策略研究1中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY1.发展历程一、基本情况2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.资本结构2.1股东截止2005年12月31日，中国海外发展持股比例前10名的股东构成情况见下表：法定股本：港币10亿元；已发行及缴足股本：639797560.9元；目前公司十大股东如下表：3中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY截止2005年12月31日，中国海外发展持股比例前10名的股东构成情况见下表：中国海外发展的最大股东为中国海外集团

2、有限公司。中国海外集团有限公司拥有中国海外发展51.05％的权益，股数达32.7亿(每股港币0.1元)。由于中国海外集团为中国建筑工程总公司的全资子公司，因此，中建总公司视同通过中国海外集团拥有中国海外发展51.05％的权益。4中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.2业务结构2005年全年集团营业收入港币79.3亿元，分布于以下行业。5中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.经营状况3.1财务状况中国海外发展的主营业务收入在2001-2005年间基本保持稳定增长。虽然2002年增速有所放缓，但2003年即出现了较高增长，弥补了2002年增速放

3、缓的影响。2003、2004两年主营业务收入的增长都在10亿元以上，但2005年的增长额仅1.5亿元，增长速度再次放缓。6中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY总的来看，中国海外发展的净利润呈逐年上升态势。虽然2002年低至0.44亿元，但2003年即反弹至7.3亿元，并在2004年一举突破11亿元，而2005年更是达到创纪录的16.13亿元，在房地产百强企业中是最高的。在增长速度方面，撇除因2002年净利润过低导致2003年出现超过15倍的增长外，2004、2005年的净利润增长应较快，分别为56.16％和41.49％。7中国指数研究院CHINAINDEX

4、ACADEMY3.2开发经营指标8中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY9中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4.品牌建设4.1品牌管理建设体系过程精品原则打造产品品牌优质服务造就物业管理第一品牌诚信经营塑造企业品牌科学管理成就优质品牌创新开发让品牌保持竞争力4.2品牌战略体系强强联合建立品牌体系提高效益推进品牌建设多层面扩张提升品牌覆盖面10中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4.3品牌营销体系中海地产营销策划中心中海地产地区公司营销部门中海地产品牌营销地区公司品牌营销项目品牌品牌营销中海地产11中国指数研究院CHINAINDEXA

5、CADEMY5.组织架构12中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY13中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY6.企业文化公司企业文化的核心是“以人为本”，即强调以正确的价值观念和高尚的企业精神取得全体员工的共识，把严格的科学管理与活泼的文化管理结合起来，把员工的积极性和创造性充分发挥出来，形成统一的群体意识和自觉的群体行为，使企业成为团结奋进的坚强集体。价值观念———“建世间精品，筑幸福人生”经营思想———“建设祖国、服务社会、繁荣特区、福利员工”管理哲学———“以人为本，凝聚百战不殆的团队力量”；“科学管理，制度面前人人平等”企业精神———“真诚

6、团结、艰苦奋斗、积极进取、严格苛求、自觉奉献”14中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY二、价值链分析1.资金融通上市发行股票预售款银行融资利用国际资金市场投资物业获得稳定的收入今后融资策略：在融资方面进行创新，充分利用好国际及香港的融资市场，同时也关注内地资金市场，利用资金充裕、手续简便及成本低的优势和机会，努力降低资金成本。15中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.土地储备截至2005年12月31日止，集团在中国内地、香港和澳门共14个城市拥有土地储备1075万平方米。其中75％以上的土地储备位于经济发展强劲的北京、上海、广州（包括佛山）、

7、深圳和成都，约23％的土地储备位于苏州、宁波、南京、长春、西安和中山等具有经济增长潜力的城市，2％左右的土地储备位于香港和澳门。16中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY集团97％的土地储备用于发展中、高档住宅，3％的土地储备用于办公楼等商务地产的发展。17中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3.规划设计2005年收购华艺设计顾问公司；香港华艺设计顾问有限公司成立于1986年，是经国家建设部批准的具有甲级工程设计证书的唯一外商独资工程设计咨询企业，目前在上海、南京注册了办事处，工程项目遍及国内各大中城市。18中国指数研究院CHI