加装电梯及使用管理办法

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1、Xxx城xx街xx号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。一、电梯加装改造加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊（二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。三楼以上住户共24户，其中二房型12户，三房型12户。按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1分，三房户型计1.15分，每增加一楼层增加1分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15分，以此类推。各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。（详见费用分摊表格）加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxx

2、xx元，结构基建实施费用xxxxxx元，增加三相电报装费用约2万元。合计总费用xxxxxx元。因24住户中仍有3户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。比如：某住户在6个月10天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2万，那该住户需要出资额为：2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185万。对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名

3、下。4成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。电梯改造专项管理小组成员：xxx，xxx，xxx任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。至此，该小组任务完成，解散。电梯运行管理小组成员：xxx，xxx，xxx出纳（xxx）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告

4、收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。会计（xxx）：审核每月资金使用情况，出报表公布。组长（xxx）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资金安全。会计和组长可以一人兼任。选定xxx作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。二、电梯使用管理及维护电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱护电梯设备。因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC4管理（待全员参与后可以取消IC卡管理？为方便管理，是否需要自购IC读写器？1000多元。）。按二户型3张IC卡，三户型5张IC卡配额，需要整加IC卡需报备家庭人数，增加或补I

5、C卡须交纳卡成本费。电梯卫生维护可以让现清洁工有偿增加工作范围（费用从电费扣费存折中支付）。也可以每户轮流清洁维护。开设专用的电费扣费存折，每户先预存一定金额（详见电费预存数）。电费按之前电梯改造分摊比例一样方案分摊处理。存折余额不少于一个季度电费的1.5倍。每季度公布分摊电费后一周内缴交电费备用款，由出纳存入银行存折。为便于收费的管理，缴交的电费备用款按10位整数计算，即个位数按四舍五入方式处理。如有住户欠缴2个季度以上，且住户名下资金余额出现负数，管理小组有权暂停该住户的IC卡使用权，暂停使用后不再分摊电费。但该住户所欠款项仍须补缴。电梯出现故障时由电

6、梯运行管理小组通知电梯维修保养单位维护和修理。在保修期外的情况下，比较市场行情价格，商谈和确定最少维修价格，并公示本单元电梯用户（公示期1天），无异议时安排维修。电梯运行管理小组须每年跟进电梯年审相关事宜。电梯运行管理小组成员为义务工作，但出行发生的合理交通相关费用（打车费、停车费、加油费等）可以在报销，从电梯扣费存折中扣除。电梯加装管理小组44