[中山]二手房交易的流程及收费

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1、[中山]二手房交易的流程及收费随着一手楼盘的价格不断涨高，选择二手房的消费者也随之增多，中介公司更是遍布城区的繁华地段。很多市民是不知道买卖二手房应该如何办手续？要交什么费用？记者采访了一些中介人士，希望能给网友们一些帮助。二手房交易双方要交的税卖方：土地税费——1、征地管理费0.75元/平方米2、如土地未出让过的要收取出让金、补出让契税（基准地价×土地面积×3%）房产税费——1、非普通住宅需征土地增值税0.7%（个人拥有的普通住房或房改房免征。个人转让非普通住房，凡房住满5年或多或5年以上的免征，满3年未满5年的减半征收）2、营业税5.5%（个人购买得来且不超过5年的住房按全额

2、计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征）3、个人所得税1%4、合同印花税0.05%5、交易手续费3元/平方6、堤围防护费0.1%7、企业所得税3.3%（房产属于企业的征此税）8、中介费1.5%买方：土地税费——1、工本费（国有土地使用证20元/本）2、印花税5元3、土地权属调查、地籍测绘费房产税费——1、契税（普通住宅征收1.5%，非普通住宅征收3%）2、合同印花税0.05%3、交易手续费3元/平方4、房地产产权证明费(150平方米以下：50元；150至800平方米：100元；800平方米以上：200元)5、房屋所有权登记费80元/宗6、印花税

3、5元7、房地产权共有（用）证：10元/本8、中介费1.5%温馨提示：★进行二手房交易要注意自己的住宅是否属于普通住宅，普通住宅应同时满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3、实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格（城区为3900元/平方米、镇区为2330元/平方米，以政府公告为准）的1.44倍以下。★卖家在转手之前要清楚自己的房产是否超过五年，未满五年转手房产的,需交5.5%的营业税。二手房的交易流程一次性付款：1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。2、 中介付定金给卖方并签订《

4、业务委托书》，收定前持房产证、土地证原件至国土局查档，档案确认后房产证、土地证原件由中介代为妥善保管。3、 买、卖方和中介三方签订临时买卖合同。4、 买方将购房全款存入中介帐上。5、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。6、 国土局审核无误后出具税单。7、 交税后出新房产证、土地证。8、 中介按合同约定付卖方全额房款（结清水、电等费用）交易程序全部完成约需15个工作日。按揭付款：1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。2、 中介付定金给卖方并签订《业务委托书》。3、 买、卖方和中介三方签订临时买卖合同。4、 委托评估公司评估该标的。5、 买、卖方及中

5、介三方备齐资料到银行办理按揭申请。6、 银行出具按揭承诺书。7、 买方付首期款至中介帐上。8、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。9、 国土局审核无误后出具税单。10、交税后出新房产证、土地证，（中介付首期款，结清所有的水、电等费用）。11、买方与银行签订产权抵押合同及公证等。12、银行办理抵押登记手续。13、银行放款给卖方（按揭手续完成），交易程序全部完成约需要2个月的时间。[中山]镇区二手房交易的税费与城区有何不同？   随着近年镇区的房地产市场蓬勃发展，镇区二手房交易市场也相继频繁起来，不少市民对镇区二手房交易的税费不甚了解，不知道与城区的二手房交

6、易税费有什么不同，网友对镇区二手房交易的相关问题也逐渐增多。镇区与城区二手房交易费用的不同之处:1、如果土地未出让过的转让方要交付出让金，城区和镇区的收费是不相同的。城区：A.住宅用地：a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）D.非经营性办公用地：24元/平方米镇区：A.经营性用地（住宅、

7、商住、商业、经营性办公用地）：45元/平方米B.本村村民住宅用地：30元/平方米C.工业用地、非经营性办公用地：15元/平方米2、镇区二手房交易中，转让方要交付的城市建设税和教育费附加与城区的收费不相同。城区：营业税：5%城市建设税：营业税×7%（南区5%）教育费附加：营业税×3%镇区：营业税：5%城市建设税：营业税×5%教育费附加：营业税×3%3、营业税免税的界限有所不同。城区：个人销售自建自用住房，住宅用地面积50平方米（南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征