房地产唐山乐亭提案

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1、2012年4月乐亭盛世·景湾项目营销策略兴达经纪感谢贵公司提供了有效的资料和信息，为我们的工作提供了莫大的便利，以此为基础，我们成立了专案组，对项目本身以及乐亭地产市场进行实地考察。经过紧张的资料搜索、分析与讨论，制定出此方案。『前言』◆地理分析◆市场调研◆项目属性◆客群定位项目定位◆产品优化◆销售策略推广策略兴达优势『目录』—地理分析—乐亭县是中国共产党的主要创始人之一－－李大钊的故乡。位于唐山市东南部，环抱京唐港，毗邻曹妃甸。距北京230公里、天津150公里、唐山70公里、秦皇岛118公里。全县陆地面积1308平方公里

2、，潮间带面积310平方公里，浅海面积1808平方公里，海岸线长124.9公里，是河北第一沿海大县。全县辖12镇、2乡和1个街道，533个行政村、12个社区，耕地面积94.4万亩，人口49.7万，其中农业人口41.2万。地理分析乐亭区位优势明显地理分析乐亭文化源远流畅，底蕴深厚，室乐亭大鼓、皮影、平局冀东“文艺三zhi花”的主要发祥地。乐亭大鼓被列入“全国首批非物质文化遗产名录”，乐亭大鼓精品曲段获第五届中国曲艺“牡丹奖”。挂牌成立全国唯一一家“中国皮影艺术研究中心”，《乐亭皮影》获全国电视戏曲“兰花杯”奖。青春广场及文化活

3、动荣获“全国特色文化广场”、“全国特色广场文化活动”荣誉称号。被命名为“全国文化先进县”、“中国民间艺术之乡”、“中国皮影之乡”、“中国曲艺之乡”等多项荣誉称号。人文资源源远流长乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。四季分明，冬季漫长，冬长于夏，春秋短暂。4月16日开始进入春季，6月21日进入夏季，9月1日入秋，10月22日进入冬季。11月23日进入严冬，终止于3月8日。冬季长达170天，夏季为72天，春季66天，秋季51天。10℃-22℃为春季和秋季，22℃以上为夏季，10℃以下为冬季标准。年平均气温在10℃左右

4、。“国家卫生县城”、“国家园林县城”、“全国平安畅通县”、“全国文明小城镇建设示范点”和“河北省城镇面貌三年大变样进步县”、“省级文明城”、“河北省人居环境范例奖”、“河北省人居环境奖”。乐亭的人们生活着悠闲自得，各得其所，让经常高强度工作状态下的我们很是羡慕。年均气温10℃度，与北方避暑胜地秦皇岛一样地理分析精心勾勒一体化旅游蓝图乐亭拥有丰富的旅游资源。形成了红色旅游、蓝色旅游、绿色旅游三色互动、优势互补的大旅游发展格局。全年接待国内外游客超过160万人次，实现直接旅游收入1.63亿元，创社会效益7.4亿元。红色旅游：李

5、大钊纪念馆1996年6月经中共中央批准建设，被中宣部确定为全国首批百家爱国主义教育示范基地之一。乐亭正在成为游客心目中的“旅游目的地”。地理分析乐亭县1988年3月被国务院确定为沿海对外开放县。近年来，经济社会持续快速健康发展。2011年，完成地区生产总值274.3亿元，比2007年增长57.2%，年均增长12%；全社会固定资产投资120.5亿元，比2007年增长134.9%，年均增长23.8%；地理分析经济增长速度与房地产发展关系宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市

6、场处于快速发展期的初始阶段，市场呈现出快速发展的特征，以生存、改善为主的需求是市场主要需求。城镇居民人均可支配收入19982元，比2007年增长55.2%，年均增长11.6%；农民人均纯收入9492元，比2007年增长43.8%，年均增长9.5%。房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了区域房地产市场的不同发展阶段。乐亭目前处于快速发展的初始阶段。800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$启动期快速发展期平稳发展期人均GDP与房地产发

7、展关系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型高速发展期地理分析旧城搬迁改造成效显著目前涉及搬迁改造城中村12个、危旧小区9个、群众4450户。同步实施安置房建设，建成一、二期安置房35万平方米，三期安置房加速推进，1280户搬迁户迁入新居。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房超额完成市达任务，城区低收入家庭住房条件明显改善。预计乐亭旧村改造总面积将达到100万平米以上，在提高中低收入人群居住条件的同时，也严

8、重冲击了商品住宅市场。地理分析县城面积11.35平方公里，人口12万。县城规划：到2020年，城市规模达到29.8平方公里、人口28万人。县城定位为唐山湾沿海城市带副中心城市、海港片区生活配套服务基地、生态园林城市，是乐亭新区的政治、文化、商贸、居住中心，承担全县尤其是北部地区的综合服务职能。县城总规的