五星级酒店项目可行性研究报告

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1、XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：XXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目2、项目承办单位：XXX市外经委项目负责人：二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；《XXX市2010年国民经济和社会事业发展规划》；《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1、项目拟建地点XXXXXX市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。2、项目建设规模（1）占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积5

2、6667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367-142-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告㎡（包括绿地及道路等）（2）建筑面积项目总建筑面积48588㎡，其中：①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：酒店建筑面积分区

3、指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡）21833占总面积（%）65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通（㎡）6718占总面积（%）20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房（㎡）3358占总面积（%）10(包括地下车库)其它出租写字楼（㎡）1679 占总面积（%）5②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：中心大堂1500平方米；占总面积的12%。大小展厅4500平方米；占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它（服务中心、商务中

4、心、贵宾室等）4500平方米。-142-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告占总面积的36%。③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。（3）主要建设内容①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；②酒店公共功能区：A-设500㎡大堂一个，B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；D-设游泳池、保龄球

5、馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。E-设多功能厅一个③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）。室外展场5000平方米（沥青混凝土地面），周边设停车场2083平方米（沥青混凝土地面）。⑤其他配套工程：锅炉房、配电室、加压泵房等。-142-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告⑥设备配置384台（套）。4、经营内容（1）会议服务。为国际、国内不同规模的会议提

6、供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：①商务会议②技术交流与推广会议③学术会议④政务会议⑤新闻发布会（2）客房服务①为短期国际、国内游客服务（标准客房）②为短期国际、国内商务客人服务（标准客房）③为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）④为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）⑤为短期国际、国内政要服务（高级套房）（3）餐饮服务①为住店客户提供一体化餐饮服务②为过往客户提供特色性餐饮服务③经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧④特色经营：风味厅、食街等；-142-XXX市工程咨询

7、中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告（4）康体娱乐经营①为住店客户提供一体化娱乐服务②为过往客户提供大众化娱乐服务③经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如：近期流行的沙壶球；（5）其他服务①美容、美法服务②保健服务（桑那、按摩等）③商务中心④金融服务⑤交通服务⑥旅游代理（6）会展服务①现场服务②展览工程服务③会议服务④广告服务⑤展商及其他服务5、经济效益-142-XXX市工程

8、咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告（1）年实现营业收入6691.6万元；（2）年实现利润3530.4万元（税前）；（3）年上缴税金372万元。六、项目总投资项目总投资20157.4万元。其中:工程费用16519.4万元(含设备投资8231.5万元,土建工程投资7673.9万元,安装工程费用614万元),工程建设其它费用2678万