华侨城天麓别墅介绍

《华侨城天麓别墅介绍》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、■整体规划片区地图作为顶级定位的海滨别墅，天琴湾的竞争对手有临近的东部华侨城天麓独栋别墅，联泰项目独栋别墅，联泰项目还未动工，对08、09年销售有市场可比性的是天麓1区、2区独栋别墅。东海岸万科中心小梅沙旅游渡假中心东部华侨城联泰项目京基喜来登酒店天琴湾大梅沙海滨公园天麓1区天麓2区天麓7区天麓依托花巨资打造的东部华侨城大型生态旅游度假区，住宅分8个区开发，散布于9平方公里山谷中：1、天麓7区：独栋和双拼别墅，容积率≤0.13，独栋主力建筑面积约350m2，08年5月单价约7-9万，最贵楼王1100m2，8800万成交。2、天麓1区：独栋别墅，容积率0.08，建筑面积230-600m2，07

2、年10月单价15-20万，最贵一套1.3亿成交。3、天麓2区：独栋别墅，容积率0.18，建筑面积250-700m2，08年6月销售单价8-10万，最贵7000万。1区与2区属于半山海景别墅，依山而立，面朝大梅沙海景，视野开阔，与天琴湾不论在景观视角，还是产品上均有相似性，其为天琴湾直接比较对象。■整体规划天麓大梅沙天麓1区天麓2区天麓7区茵特拉根小镇东海岸云海高尔夫天麓天麓1区07年11月开售，均价达到17万，比08年7月开盘的2区贵一倍，两个区产品类似，1区密度低于2区，位置更靠近大梅沙，景观视角、交通便利性比2区略好。■项目基本指标产品性质户型面积空间地下室赠送面积私家花园面积车库车位容

3、积率建筑覆盖率绿化覆盖率两户间隔距离单价总价已售/未售套数,销售率销售时间天麓1区独栋230-600地上2，半地下1-2层250600-120020.090.06682%50-100m17万6000万-1.3亿15/5套75%07年11月天麓2区独栋250-700地上2，半地下1-2层250600-120020.180.09585%50-100m8-10万3000万-7000万3311套75%08年7月天麓7区独栋350-1100地上2，半地下1-2层250800-150020.130.1580%50-100m7-9万3000万-9000万4412套78.6%008年6月天麓■自然资源天

4、琴湾：海就在脚下，面朝大海，一览无余，感觉伸手就触摸到天麓1区：居高临下，远眺大梅沙，有独特的云海景观天麓2区：融于青山，远眺大梅沙或盐田港，有独特的云海景观临近城市中心区，均享有深圳最顶级最稀缺最优美的自然风景，依山而居，环绕于青山翠谷中，面朝大海。外部景观视角，视野开阔度不相仲伯，天琴湾海景独一无二，优势明显。看海景的天麓2区销售好于7期独栋，2区里看大梅沙的销售好于看盐田港的。天麓1区天琴湾天麓2区天麓7区：临湖而建，翠绿山峦环抱，大片高尔夫果岭尽在眼前天麓■自然资源天麓7区天麓2区天麓自然资源稀缺，土地资源更珍贵。■土地资源占有户型面积地下室赠送面积建筑占地面积私家花园面积容积率建筑

5、覆盖率两户间隔距离天麓1区230-600250200-400600-15000.090.06650-100m天麓2区250-700250200-400600-15000.180.09550-100m天麓7区350-1100250200-500800-12000.130.1550-100m大片领地成为私有财产，独特稀缺的资源保证其成为可传承的珍藏品！天麓单体规划、户型空间：天麓7区：除了方正广阔的私家花园，建筑本身非豪宅元素的空间设计随处可见，用材粗糙，毫无品质感。500平米的独栋只有3间空间狭小的卧室或书房。天麓1、2区：号称大师作品，现代简约风格，建筑空间与周围景观很好融合，做到了景观最大

6、化，但功能布局上并未有特别之处，用材也很简单，卧室狭小，不能体现出质感。产品层面的传统豪宅元素在天麓项目并不多见。没有样板间，毛坯展示给客户■产品力虽然天麓1区、2区号称大师作品，但建筑本身不是天麓的着力点，甚至明显的未用心。天麓7区独栋空间设计不合理随处可见，建筑和景观没有很好的融合，外立面随意涂抹，用材非常粗糙，1、2区大师作品也不见传统豪宅的“豪、贵、精致”之气，但客户依然二话不说的买单。天麓细节处理：天麓：建筑、道路、人造景观细节不可详看：在震撼的自然景观、土地资源包围下，细节成为不重要的瑕疵。■产品力8000万的楼王，大厅观景面是这样的室内柱子将室内空间分隔成不完整的几块用材简单，

7、做工不见精细外立面，简单的咖啡色手抹涂料天麓交通：由第二通道从城市繁华地段15分钟内可直达大梅沙，但天麓2区、7区还得爬15分钟偏远盘山小路，交通通达性打折扣。与城市的交界：天麓：10多分钟的曲折盘山小路将项目与城市分隔为两个不同的片区，眼看不远，走着却不近。商务配套：东部华侨城最顶级五星级酒店、顶级餐厅、休闲会所，配套共享，只是距离远近的问题。天麓：拥有东部华侨城豪华配套的优先权和相应优惠。独特资源：高尔夫