2012年2月10日南京凤栖苑项目营销策划方案

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1、南京世联地产机构南京凤栖苑项目2012.2.10营销策划方案第一篇南京世联地产目录市场简析项目分析与定位服务建议营销策略实施方案南京世联地产机构南京世联地产注：前期已针对老年公寓市场、区域旅游度假市场、区域住宅市场等做过详细调查研究，此次仅作简单回顾，并就典型项目作重点分析。南京世联地产机构市场简析1、老年住宅市场现状2、典型项目分析3、小结南京世联地产南京世联地产机构1、老年住宅市场现状2、典型项目分析3、小结市场简析南京世联地产养敬老院传统家居养老形式养敬老院与家居养老并存老年商品住宅产生老年商品住宅发展初步阶段以普通家庭住宅作为养老设施需要及时良好的医疗服务，减轻子女负担提供

2、专业服务人员，便利的医疗设施养敬老院未被人们所完全接受，家居养老仍为主要形式老年人养老需求心理对于养老设施的品质要求提升，养老观念发生改变以东方太阳城、北京太阳城的建设为标志老年住宅项目数量小，发展还处于摸索阶段南京世联地产机构南京世联地产南京世联地产机构市场简析1、老年住宅市场现状2、典型项目分析3、小结南京世联地产养敬老院老年商品住宅现有形式经营方式典型项目酒店式管理的会员制经营模式出售出租侨馨人家老年公寓扬州曜阳国际老年公寓将府庄园北京太阳城东方太阳城+南京世联地产机构南京世联地产占地1.14万㎡，总建筑面积4万平方米，高标准酒店式装修和管理。集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、

3、医疗为一体的大型综合性服务机构。是省侨联归侨侨眷和海外侨胞的养老示范基地，是鼓楼区政府面向21世纪养老公寓的重点项目。侨馨人家老年公寓扬州曜阳国际老年公寓扬州曜阳国际老年公寓地处扬州市的广陵区湾头镇，东依水杉树密集的金湾河，北靠著名生态旅游景点——凤凰岛森林公园。目前公寓一期已全部落成，建筑面积35000平方米，包括5栋公寓楼，1栋多功能会所，1栋医护中心。项目将根据老年朋友的不同需求，精心打造了生活、娱乐、休闲及医疗的立体式服务。公寓内部设立近1万平方米的健康中心，并特聘请众多顶级医护专家作为高级健康顾问。一、养敬老院南京世联地产机构南京世联地产项目产品会员费签约年限存货月租金要

4、求入住情况侨馨标准间47㎡30万（租金）5年约5000元/月,600元/月管理费（水电、生活费另算）55岁以上，生活自理，无精神病、传染病入住率约为20%套间50㎡曜阳2居套间（120㎡)38万（押金3年后退还）3年500元/月物业管理费（水电、生活费另算）女55岁以上，男60岁生活自理，无精神病、传染病常住会员300余位1居套间(80㎡)基本情况一、养敬老院南京世联地产机构南京世联地产项目基础服务医疗特色侨馨房间设应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调，每天专人打扫卫生、护理，整个区域采用无障碍通道，防滑地面；餐饮中心设自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大厅；开设图书阅览室

5、、健身房、康复训练室、书画室等；社团组织丰富，有合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等；康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套间等共300个床位。设保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。太医馆：定点医疗机构，中医为主，邀请各专科权威专家定期坐诊；会员可享受一年两次的免费体检服务；常规门诊就诊可免除挂号费；会员享受优惠费率。健康管理：老年疾病症状变化观察、健康生活方式指导、老年人慢性病防治、健康咨询及讲座、预防保健工作、院前急救和转院工作。曜阳基本服务：24小时值班代订报、送报、邮寄叫醒服务房内宽带上网清洁服务：每周一次房间打扫每

6、日一次垃圾收集膳食服务：预约订餐营养配餐医疗服务：每年一次例行体检配备随身紧急呼叫器每月一次接送社区定点医院就诊休闲服务：温泉、游泳、健身、娱乐设施、电影放映购物服务：社区内超市送货班车停靠附近购物中心医用专梯：特配医用电梯，突发情况可快速进出公寓送达医院。120急救卡：通过老人救助看护系统将整个社区的室内外区域纳入无线救助网络监护，老人按下随身携带卡片上的紧急救助按钮时，监控中心电脑屏幕将显示老人的健康状况、曾患疾病等相关信息及该老人所处位置，方便医护人员快速响应、紧急求助。配套服务情况一、养敬老院南京世联地产机构南京世联地产将府庄园北京太阳城东方太阳城占地38万㎡，建面约6万㎡

7、，设计床位共约1000张。2008.3.1开工，目前正在施工阶段。占地面积42万㎡，总建面34万㎡，分三期建设，共约1500户。其中一期的银龄公寓用来出租，其余部分均为销售；目前一期二期售罄、三期在售。总建面234万㎡，分三期建设；其中项目会所作为老年公寓用于出租，由3栋楼组成，共110户。项目其余部分均为销售；目前一期二期售罄，三期在售（共2000套，已售1000余套）。二、老年商品住宅南京世联地产机构南京世联地产出租情况项目类别会员费合同期限起租期月租金(元/月)