zy-合肥东方花园提案PPT91

《zy-合肥东方花园提案PPT91》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大盘。又见大盘……销售数据告诉我们……项目现状：1.1期多层公寓[184套]/别墅[29套]公开发售中……开盘日期：2004年初[多层公寓]2005年5月[别墅]销售状况：截止2005年10月24日，已售多层公寓144套/别墅9套平均月销售套数10<多层公寓外部客户购买套数销售数据告诉我们……32=销售数据告诉我们……8－9月份共计：投入广告费用890000元成交15套来人226组10，32，15……一个让人坐立不安的大盘……总规模近100万方到底哪里出了问题？安徽水利省城力作公园投入上千万项目几近现房……内因探究PROJECTANAL

2、YSE从大盘构成共性看……地段等先天条件较一般大盘更为不利郊区（肥东县）地段教育配套依托肥东县城市公共交通匮乏生活配套未与城市接壤生活机能欠缺城市近郊地段从大盘运作规律看……多种产品组合以扩大客户层面鲜明主题概念引入解决大盘个性组团产品设计解决分期开发策略多层/小高层/别墅未形成组团价值对等分布的兵营式排列三十埠河/公园为区域共性完备内部配套解决区域生活机能内部配套未尽完善产品设计等运作手段未尽完善外因分析MARKETRESEARCH2004年中部四省会城市经济及房价比较2004FOURCITIES’ECONOMYVSRESIDENTI

3、ALPRICE房价比长沙：高143元/平米4242从宏观经济研判看营销环境经济是房价的基础，目前合肥的房价相对经济情况已经虚高。人均收入比合肥：高2411元房地产开发投资INVESTMENTOFREALESTATE200亿竞争加剧风险增大从房产整体市场变化看营销环境资本的逐利性使得合肥房地产市场得到多方资金关注，竞争加剧，风险凸现。从房产整体市场变化看营销环境商品住宅供求RESIDENTIALSUPPLYVSDEMAND2004年住宅销售面积首度超过竣工面积，但前几年的累积存量有待消化。住宅商品房销售均价RESIDENTIALSALEP

4、RICE房价超速增长；调控后价格增长放缓。340026％20％从房产整体市场变化看营销环境2005年调控后5－9月期房预售面积及当月开盘数量THETRANSACTIONVOLUME&THENOMUBEROFMAKINGLAUNCHFROMMAYTOSEPIN200556％从房产整体市场变化看营销环境宏观调控后，成交量急剧萎缩房产市场房价经济基础进入资金房产市场房价经济基础从房地产整体市场看营销环境随着资金的不断进入，合肥房地产市场在没有强劲的本地经济支撑下，将凸现行业风险。调控长临泉路江东路龙泉西路长江批发市场肥东县区域主要楼盘MAIN

5、PROJECTSOFDISTRICT本案聚龙阳光都市左案文化村和平花园五公里五公里河畔雅居碧桂园凤凰东汇景新城碧桂园凤凰西海州景秀世家瑞泰城市花园城市花园华都静安新城九狮水岸华顺静安龙湖花园从板块市场供求变化看营销环境聚龙阳光都市左案文化村和平花园区域主要楼盘MAINPROJECTSOFDISTRICT长临泉路江东路龙泉西路本案五公里五公里瑞泰城市花园城市花园华都海州景秀世家静安新城九狮水岸华顺静安龙湖花园长江批发市场肥东县河畔雅居碧桂园凤凰东汇景新城碧桂园凤凰西50万40万14万38万15万30万从板块市场供求变化看营销环境总建面约1

6、35万待售面积>100万总建面约115万待售面积>100万100万300万平方米每月2万方从板块市场供求变化看营销环境消化12.5年从板块市场供求变化看营销环境产业以多层为主，产品类型单一。1小高层多层别墅3小高层多层1叠加别墅多层4多层多层叠加别墅小高层联排别墅独栋别墅高层区域在售九个楼盘的产品类型PRODUCTSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT面积集中度高，主要集中在紧凑型房型，舒适型产品比例低，产品严重雷同。2房2厅1卫72－100㎡80%10%从板块市场供求变化看营销环境90－120㎡3房2厅

7、1卫110－144㎡3房2厅2卫区域在售九个楼盘的产品面积分布AREARANGESOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT长临泉路江东路龙泉西路聚龙阳光都市左案文化村和平花园本案五公里五公里河畔雅居碧桂园凤凰东汇景新城碧桂园凤凰西区域在售楼盘均价瑞泰城市花园城市花园华都海州景秀世家静安新城九狮水岸华顺静安龙湖花园长江批发市场肥东县SALEPRICESOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT18001900190022802450220023002280从板块市场供求变化看营销环境楼

8、盘均价2300元/平方米楼盘均价1860元/平方米阿奎丽亚118万上城国际114万大盘新加坡花园50万大溪地80万颐和花园70万锦绣世家50万国际花都70万从同类市场供求变化看营销环境其中4个在二环路以内，