微观经济学文献讲述

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1、中级微观经济学文献讲述《财产税、城市扩张与住房价格：基于12个城市面板的经验分析》目录研究目的12研究方法3研究结论4本文局限一、研究目的根据我国国情,运用城市扩张、土地出让金、房产税等影响住房价格的相关因素对住房市场进行一般均衡分析,以期发现住房价格形成机制,并提出相应的政策建议。二、研究方法基本模型--生产者行为其中：Q为房屋的产出L为住房建设中的土地投入K为住房建设中的资本投入(这里指土地投入以外的其他所有投入)h(S)表示单位土地面积上的产出，也称为开发强度π为开发商单位土地面积上的利润PH为单位住宅面积的价格R为土地租金,即开发商获得单位土地面积的价格r为

2、开发商投入资金的单位成本基本模型--消费者行为y为消费者在城市中心工作的平均收入水平c为居住在市中心之外引致的机会成本,主要包括通勤费用,时间价值等x为居住点离开城市中心的距离基本模型--消费者行为基本模型--消费者行为基本模型--均衡分析基本模型--均衡分析RA表示农地租金，左式表示开发商在城市边缘愿意承担的土地租金必须等于农地租金，N表示人口，同时左式表明一个封闭城市中,人口对城市扩张的限制基本模型--均衡分析基本模型--均衡分析1.随着城市人口的不断增长,城市规模也必须扩张,否则将会出现城市居民效用水平的下降;2.通勤费用的增加,导致居民居住在非城市核心区的成

3、本增加,效用下降,影响城市的合理扩张;3.农地租金的上涨直接影响开发商成本,继而阻碍了城市扩张与居民效用的提升。命题1：如果城市是封闭的、线性的、城市土地可以进行自由交易,且消费者的效用函数为对数线性函数、生产者的效用函数为Cobb-Douglas生产函数政府介入模型--开征财产税的影响在封闭市场条件下,开征财产税会影响城市扩张和消费者效用水平,一方面,如果开发商不能提高建筑强度,则会导致消费者没有“足够”的房屋可供选择,从而引致住房价格的上升,降低消费者福利;另一方面,如果开发商可以提高建筑强度,则会导致个人居民面积的减小,同样会降低消费者效用。命题2:在命题1假

4、设的基础上,如果政府对持有住房行为课征从价税政府介入模型--垄断土地供给的影响1、政府是理想政府2、政府不是居民利益的信托机构TDR为级差地租收入总额xf**为城市最优规模u**为居民效用水平经验分析变量定义、数据取得及其描述性统计经验分析回归结果见下表：三、研究结论123住房市场的投机行为会扰乱市场秩序，成为少数人牟取暴利的工具，因此必须通过加强二套房购房贷款管理，遏制恶意囤地等措施来打击投机行为提高城市规划的科学性、合理性，城市人口不断增长，城市规模必须进行合理扩张，实现人口与住房的协调发展和城市扩张的社会调控功能逐步完善财政体制，完善地方“土地财政”政策，中央

5、和地方建立以市场效率为中心和尊重住房市场规律的财政制度，避免急功近利的政绩观。四、本文局限数据取自2003年-2009年，缺乏时效性样本容量为12，样本较小，而且未讲明本文所选取城市的依据本文所有假设均默认样本城市为封闭的和线性的，实际情况远非如此谢谢观看2014-12-5