村企合作开发土地项目合同(样板)

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1、精品文档，值得拥有村企合作开发土地项目合同(样板）甲方：惠州市惠阳区秋长街白石村大石经济合作社乙方：竞得人为加快新农村建设步伐，改善村民居住环境，合理开发村组土地资源，依据有关法律法规，拟甲方出地、乙方出资金，双方合作开发房地产项目。本着互惠互利、公开平等、真诚合作的原则，在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下，经多次协商，自愿达成如下条款，供双方共同遵照执行：第一条项目土地概况1、项目土地位于惠州市惠阳区秋长街白石村地段，总面积约8776.6平方米，土地为征地留用地，不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权

2、第3027615号。2、项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。3、鉴于合作的项目土地在签订本合同之前已出租给他人办厂，租期尚未届满。甲方已经委托第三方对项目土地进行清场补偿工作，乙方应在签订本合同后5个工作日内将补偿款3000万元返还给第三方。第二条合作方案（一）合作模式双方一致同意采取村企合作方式开发项目土地，甲方负责按土地现状提供项目土地，甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让，乙方摘牌竞得项目土地后负责提供整个项目的开发建设资金，在项目开发建设完

3、成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目房产，项目开发盈亏与甲方无关。（二）项目资金投入17/7精品文档，值得拥有、乙方负责提供整个项目的开发建设资金，包括但不限于：地上建筑物，附着物的拆迁补偿费用、项目土地委托挂牌和摘牌的费用、项目土地办证过户至项目公司名下的税费、项目规划、设计、报建的费用、项目的全部建安费用、项目验收、确权至村民名下等一切开发建设费用和项目建设过程中增容部分的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有）由乙方承担。2、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、土地成交价款在扣除政府职能部门收取的

4、地价款、税费后剩余款项拨付给甲方。（三）分配方式1、甲乙双方一致同意，项目取得首期预售许可证时，甲乙双方按照计容总建筑面积21063.8平方米，甲方共分取的计容建筑面积为7898.94平方米（包括住宅5529.25平方米、商铺2369.69平方米及相应的停车位。2、甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，如果车位不能办证，则确认甲方享有车位所有权。3、甲方分得物业的分配方案为：项目取得预售许可证后15个工作日，由甲方优先、任意选择物业。4、甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托出具的

5、实测报告记载的建筑面积数据为准；如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积与甲方应分得物业总面积不符时，双方同意按照住宅7000元/㎡、商铺15000元/㎡、车位每个60000元的固定价格，多退少补。5、乙方可以对合作房地产项目进行分期开发建设，乙方按每期开发项目预售许可证所确定的建筑面积，按照合同约定甲乙双方分配的比例将物业分配给甲方，乙方应在当期项目取得建设工程规划许可证后一个月之内与甲方进行书面分配确认。6、乙方在项目中规划至少1500平方米的房屋给甲方作为活动中心，该1500平方米的活动中心

6、为乙方无偿提供给甲方使用，活动中心的建筑面积不计算在甲方应得的物业面积当中。第三条履约保证金乙方在本合同签订之日起15个工作日向甲方支付人民币1000万元（壹仟万元整）的履约保证金。该履约保证金在项目土地开发至取得的《预售许可证》之日起15个工作日内，甲方应一次性不计息方式退还给乙方或在甲方应得的住宅当中按照本合同约定的回购价进行抵扣。第四条项目土地的转让1、由甲方向政府及相关部门依法申请村企合作项目，经批准后，甲方将确权登记至甲方名下的项目土地委托交易机构挂牌转让；乙方竟得该土地后，由乙方负责挂7/7精品文档

7、，值得拥有牌转让所需缴交的办证税费。2、甲方必须与国土部门及住建部门协调关于回拨地的面积的界线界址的确认，全力争取项目土地不被规划的道路所占用，争取测量出实际可用于建设合作的面积与合同项下约定的合作开发面积相符。甲乙双方应服从政府规划及用地调整安排，如项目土地因政府控规、规划道路等原因需整合、调整的，双方共同协助政府部门进行整合和调整。并按政府整合要求配合、办理相关国有用地手续，项目用地及分成物业选址以政府相关部门批准为准。3、项目土地摘牌后办理至乙方名下的不动产权证由甲乙双方共管，乙方需使用不动产权证的需经甲

8、方书面同意。4、本合同签订后，乙方不得引进第三方合同，也不得变更乙方公司的股权及项目公司的股权。第五条项目运营及管理1、项目公司设立与管理项目公司由乙方设立，资金由乙方自行筹集，乙方或乙方指定人持有100%股权，甲方不持股。乙方应在土地挂牌后将项目公司100%的股权质押给甲方。在甲方的物业分配权得到全部实现后，甲方应按照乙方的要求解除对项目公司100%的股权质押。项目公司由乙方全权负责