[财务管理]物业企业会计

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1、物业企业会计作者李炳先等课件制作李炳先机械工业出版社目录第１章物业企业概论第２章物业企业会计核算方法第３章物业企业流动资产第４章物业企业非流动资产第５章物业企业负债第６章物业企业所有者权益第７章　物业企业经营业务第８章　财产清查第９章　财务会计报告第１章　物业企业会计概论1.1物业企业会计的基本含义及职能1.2物业企业会计核算的基本前提1.3物业企业会计对象1.4物业企业会计对象之间的关系教学目标掌握物业企业会计的基本职能和涵义；理解物业企业会计核算的要求以及物业企业会计对象之间的联系；了解物业企业会

2、计核算的前提条件。1.1.1物业企业会计的基本含义1．物业物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。1.1物业企业会计的基本含义及职能2．物业服务物业服务是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的服务。物业服务的对象主要包括商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。对于从事物业服务活动的企业，我们称之为物业企业。3．物业企业会计物业企业会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对物业企业组织

3、的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督，是经济管理活动的重要组成部分。1.1.2物业企业会计的基本职能会计的基本职能是指会计本身所具有的最基本的固有的作用和功能。《中华人民共和国会计法》确定的会计的基本职能是核算和监督。确认，是指通过一套专业标准或专业方法来确定会计事项是否发生，以此为标准衡量经济信息能否进入会计核算系统。计量，是指以货币为标准确定应记入会计核算系统的金额。会计事项的特点就是能用货币计量并符合制度规定。记录，是指将会计事项以会计专业的技术在会计特有的载体上登记下来的过程。报告

4、，是会计工作进行的最终结果，它将会计确认、计量、记录的真实资料汇总、加工，编制出能够反映企业财务状况和经营结果的报告文件，提供给报告的使用者。1．核算职能会计核算是通过价值量对经济活动进行确认、计量、记录、并进行公正报告的工作。2．监督职能会计的监督职能主要是对资金运动的控制。就是根据国家的法律法规，对经济活动的合法性、合理性和有效性进行检查和控制。1．2．1物业企业会计核算的前提条件是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为会计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的，但对会计工作有重大影响的

5、问题，根据一般的正常情况所作的合理的推断。1.2物业企业会计核算的前提条件和原则会计核算核算范围核算内容核算程序核算方法1.会计主体也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。2.持续经营是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。3.会计期间是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距的“区间”，按划分的阶段核算和监

6、督经营活动和财务成果，分期结算账目和编制会计报表。从每年1月1日到12月31日为一个会计年度，每一个会计年度还具体分为半年度、季度、月份。4.货币计量是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。1．2．2物业企业会计核算的原则是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。１.会计信息质量要求的原则（1）客观性原则也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生的经济业务为依据

7、，如实反映财务状况和经营成果。会计核算停虚假经济业务停虚假会计信息会计报告（2）可比性原则又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。（3）一致性原则又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，不要随意变动。（4）相关性原则又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需要。（5）及时性原则是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要及时进行，不得拖延和积压

8、，以便会计信息能被及时利用。（6）清晰性原则又称为明晰性原则。是指会计记录和会计报表应当清晰明了，便于理解和使用。２.会计要素确认、计量要求的原则（1）权责发生制原则又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。用银行存款支付两年的财产保险费用48000元。虽然支付了货币资金，但受益期是24个月，应分24期分摊，每期分摊2000元。（2）收入与费用配比原则是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。