鹏程大厦(商住楼)建设项目社会稳定风险评估报告

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1、鹏程大厦建设项目社会稳定风险评估报告鹏程大厦建设项目社会稳定风险评估报告目录一、总论3（一）项目概况3（二）社会稳定风险评估概述4（三）社会稳定风险评估依据及范围9（四）社会稳定风险评估的原则、程序及方法11二、房屋征迁风险评估14（一）房屋征收范围14（二）房屋征收可能引发的风险内涵及其成因15（三）风险内容及其评价16（四）房屋征收补偿风险的综合评价22（五）风险防范措施24（六）下步风险防范方案25（七）结论27三、环境影响风险评估28（一）环境影响风险评估的目的28（二）该项目环境影响风险来源29（三）环保风险的评价29（四

2、）生态环境保护措施32（五）环境影响评价结论35四、建筑安全风险评估36（一）评估依据3673鹏程大厦建设项目社会稳定风险评估报告（二）建筑安全风险评价及建筑安全措施37（三）结论41五、财务经营风险评估42（一）财务经营风险概述42（二）项目财务经营风险分析46（三）该项目财务经营风险防范措施52（四）结论55六、其他风险评估56（一）风险类型56（二）风险因素和风险程度分析57（三）风险防范措施58（四）结论60七、结论与建议61（一）项目社会稳定风险总体综合评估61（二）结论61（三）建议6273鹏程大厦建设项目社会稳定风险评

3、估报告一、总论（一）项目概况1、项目名称：XX市鹏程大厦建设项目2、项目建设单位：XX市鹏程置业有限公司3、拟建地点本项目拟建地点位于淮海路与闸合路交叉口以东，淮海路以北，东临天香花苑，西接供电公司办公大楼，北为供电公司住宅小区。项目占地面积约6200平方米，约9.3亩。4、建设规模及内容本项目共由建筑2栋高层（25层，住宅二十层，裙楼五层）及其它综合配套设施组成。地上总建筑面积约40766平方米：其中办公建筑约17610平方米首层5.1m，2-4层4.7m，5层3.6m；住宅约23156平方米，6-25层，层高3m。地下建筑约92

4、50平方米，两层，首层4.2m，二层4.7m。道路广场1752平方米。小区总居住户数156户，总居住人口约546人(按3.5人/户估算)，综合容积率6.58，绿地率32.5%，地下机动车泊位154个，非机动车位722个。5、主要技术经济指标（1）项目总投资：10000万元，其中项目承办单位自筹资金7200万元，申请银行贷款800万元，剩余部分2000万元由销售房收入补充。（2）利润总额：2158.93万元（3）投资利润率：20.45%（4）销售利润率：28.78%73鹏程大厦建设项目社会稳定风险评估报告（5）项目投资财务内部收益率（

5、税后）：47.42%（6）项目投资财务净现值（税后，ic=13%）：907.14万元（7）项目投资回收期（税后，含建设期）：6.6年（8）建设借款资金偿还期（含建设期）：2.52年（9）盈亏临界点：71.22%（二）社会稳定风险评估概述社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁，一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域，政治领域、经济领域、社会领域和文

6、化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。1、社会稳定风险评估意义73鹏程大厦建设项目社会稳定风险评估报告社会稳定风险评估，是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。为有效规避、预

7、防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险，为更好的确保重大事项顺利实施。对构建社会主义和谐社会的重大意义，我们所要建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。全面准确地理解和谐社会的基本特征和重要原则，重要的一条就是要充分认识保持安定有序、维护社会稳定的重要意义。在实践中，人们越来越深切地体会到，构建和谐社会，必须维护社会稳定。稳定是和谐的前提和基础。推进和谐社会建设，就必须保持社会的平安、稳定、有序。没有稳定，构建社会主义和谐社会就无从谈起。唯有稳定才能发展经济，

8、才能达到社会和谐。构建和谐社会，需要做很多方面的工作，而保持安定有序、维护社会稳定，是最重要的工作。保持社会稳定是大局，这是我国现代化建设的一条极其重要的经验。改革开放20多年来，我国经济始终保持持续快速健康发展，综合国力显著增强，人