酒店顾问要求

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1、酒店项目可行性研究任务书大庆上景房地产开发有限公司，是2010年2月注册的港资公司，注册资金500万美元，目前我公司准备开发建设一个高档酒店项目，另有一座已建成的综合楼，拟将其改造成中低档酒店，预聘请专业的酒店管理顾问公司进行前期可行性研究。一、项目简介：1、新开发项目该项目位于大庆市火炬新街、高新南路、兴华街与繁荣路围合区域，占地面积15008平方米，紧邻大庆市绿阳春大酒店和千里马百合料理，该地块拟开发建设四星级或五星级酒店、办公写字楼、酒店式公寓、特色餐饮、温泉洗浴会所等。2、已建综合楼项目：此项目位于大庆高新技术产业开发区产业三区

2、新发街28号，占地面积14500平方米，建筑为六层混钢结构，建筑面积9100平方米，主体红色，由办公区及生活区两部分构成，该区域单独封闭，楼前是公司投资百万的长廊及喷泉景观，是大庆高新区园林绿化景观标志性工程。公司欲将该项目改造成快捷酒店。二、工作总体要求：酒店建设是投资较大、专业性较强、投资回收期较长的开发项目，项目开发的成功与否，很大程度上取决于前期可行性研究工作，希望贵公司能够委派资深酒店管理专家和顾问，遵循客观、专业、全面、准确、细致的原则，对酒店开发建设和采用何种酒店操作模式进行深入细致的可行性论证，最终向投资方提交《酒店可行

3、性论证报告》及《项目设计建议书》，并引荐符合项目的定位的国际酒店管理公司不少于三家，协助我公司完成与国际酒店管理集团关于酒店后期管理合作的谈判。报告要具有深入的宏观和微观分析，观点鲜明，有较高的理论高度，文字表述清晰，有一定的文采和可读性，依据现有规模、设计和星级定位，在考虑工程变量和消费指数变量后，估算误差率控制在10%以内。一、酒店可行性研究的具体要求：对贵公司要完成的《酒店可行性论证报告》，包括但不限于以下几部分内容：(一)项目所在区域调查及分析1．城市概况2．区域概况3．项目地点4．周边环境5．交通便捷程度6．项目能见度7．项目

4、地点优劣势分析(二)项目所在地酒店发展及经营环境调查分析1．项目所在地旅游经济发展状况2．项目所在地酒店发展情况调查及分析3．项目所在地酒店经营及客源情况调查及分析4．项目所在地拟建酒店项目调查及未来发展趋势分析(三)项目所在地餐饮业发展及经营情况调查分析1．项目所在地餐饮业发展状况及发展趋势调查分析2．项目所在地餐饮业设施情况调查分析1．项目所在地餐饮业客源市场调查分析2．项目所在地餐饮业经营情况调查分析(一)项目所在地娱乐业发展及经营情况调查分析1．项目所在地娱乐业发展状况及发展趋势调查分析2．项目所在地娱乐业设施情况调查分析3．项

5、目所在地娱乐业客源市场调查分析4．项目所在地娱乐业经营情况调查分析(二)项目所在地温泉洗浴业发展及经营情况调查分析1．项目所在地温泉洗浴业发展状况及发展趋势调查分析2．项目所在地温泉洗浴业设施情况调查分析3．项目所在地温泉洗浴业客源市场调查分析4．项目所在地温泉洗浴业经营情况调查分析(三)项目所在地酒店会议市场发展及经营情况调查分析1．项目所在地酒店会议市场发展状况及发展趋势调查分析2．项目所在地酒店会议设施情况调查分析3．项目所在地酒店会议客源市场调查分析4．项目所在地酒店会议经营情况调查分析(四)酒店开发战略分析及定位1．项目所在地

6、经济发展规划对酒店开发战略影响分析2．公司发展战略对酒店开发的影响分析3．酒店与项目中地产部分互动关系4．酒店与项目中酒店式公寓互动关系5．酒店与项目中写字楼互动关系6．酒店与项目中餐饮互动关系7．酒店与项目中温泉洗浴互动关系8．酒店持续开发战略分析及定位(五)根据市场特点对酒店整体定位1．酒店客源市场定位1．酒店类型定位2．酒店档次定位3．酒店规模定位4．酒店主题定位5．酒店客房服务功能定位及分析6．酒店餐饮服务功能定位及分析7．酒店娱乐服务功能定位及分析8．酒店温泉洗浴服务功能定位及分析9．酒店会议服务功能定位及分析10．酒店其它服

7、务功能定位及分析11．面积指标汇总12．营业功能指标汇总(一)酒店经营战略分析1．酒店客房经营战略2．酒店餐饮经营战略3．酒店娱乐经营战略4．酒店温泉洗浴经营战略5．酒店会议经营6．其它功能经营战略7．酒店SWOT分析(二)酒店建设投资估算1．酒店土建工程费用2．酒店室内装饰费用3．酒店机电设备和用品费用4．酒店开业费用(三)酒店财务分析1．酒店15年营业收入预测及分析2．酒店15年营业成本预测及分析3．酒店15年营业费用预测及分析4．酒店15年营业净利润预测及分析1．现金流量及财务净现值计算2．财务投资决策评价3．酒店经营盈亏平衡分析

8、4．酒店项目投资回报指标预测及分析5．酒店投资经营风险财务分析（敏感性分析）10.酒店项目投资财务分析结论及建议(一)酒店建设及经营风险分析1．政策风险2．资金风险3．建设风险4．经营风险5．市场风险6．竞