谈房地产估价与房地产经纪机构构协调关系

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1、科学论坛科学删富黄珊(南宁市众标工程造价咨询有限公司广西南宁530022)摘要：房地产评估是以房地产为主要的评估对象有专门的人员进行综合的评估过程，是基于当前估价为目的，遵循估价原则按照当前的估价程序进行合法的房地产估价过程和手段。其在估价的过程中是选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估的过程中能够要结合当前实际情况进行分析与管理，提出相应的控制措施和管理方案。本文就当前房地产估价与房地产经济结构的关系进行分析，总结其协调统一发展的关键因素。关键词：房地产：地产经纪：协调手段房地产评估是利用当前客观实际情况和客观价值进行分析与管理的过不

2、良合作，对交易当事人的利益造成不公正的影响，破坏了整个市场的公平程，是采用相应的技术手段进行管理与控制的过程。房地产评估主要是以房竞争秩序，对整个行业的形象产生了负面影响，也对机构双方的长期效益产地产为对象进行的，是结合当前实际情况进行分析与总结的过程。房地产估生不良影响。价的过程中要有三种方法，分别是成本法、收益法和市场比较法三种，其在2、在具体的房地产价格计估中，评估人员对具体的价格定义应有明确施工的过程中是利用相应的技术手段和分析方式进行管理和统计的过程。的认识房地产评估人员必须明确评估出的房地产价格是很容易成交时的价对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估

3、算和判定的活动，是以格、较易成交时的价格、较难成交时的价格，还是有行无市时的价格。当前实际情况为基础前提进行管理和控制的方法，更是利用相关的技术拮三、相应的协调措施施和管理手段进行控制的过程。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息l、加强机构问的沟通，彼此了解和熟悉对方的工作内容，要对客户提出和居问代理业务的经营活动，其在房地产评价的过程中处于主动装套，是从的无论相关于房地产信息还是技术方面的问题都能做出正确、合理的解释事房地产交易的主要机构额经济手段。和说明；一、房地产估价的特点2、估价机构要建立起数据库，而数据库的资料也要保持长期的不断更1、房地产估价受到市场状况的

4、影响新，这项工作也非常需要经纪机构的配合，提供客观、准确的成交资料并对房地产估价受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差交易情况作出完善的说明：异较大。在当前社会发展的过程中，市场竞争手段和竞争方法不断的发展和3、机构本身对于员工日常工作的管理和职业道德培训。尽管我们有行变化使得当前放低产进行估价的过程中也存在着各种音响因素和影响手业协会对从业人员的行为进行监督，并且有行业规范对从业人员的行为进段。在房地产交易活动中，经纪机构引导双方协商而促成的成交价格是交易行约束。但是估价及经纪机构是从业人员日常工作的场所并在自己的岗位双方实际达成交易的价格，是一个已完成

5、的事实，这种价格通常随着交易者上行使责任和享受权利。机构本身应该对自己的员工进行业务能力和职业的心态、偏好，对市场的了解程度，讨价还价的能力等的不同而不同。而评估操守的不断教育；价格是评估人员对房地产的客观、合理价格或价值进行估算和评定的结果，4、机构之间提供客户投诉渠道并予以及时的解决。房地产评估和经纪不受以上各项因素的影响而变化。在评估机构进行评估时，要向经纪机构充机构都属于第三产业，为客户提供满意的服务是我们的宗旨。而我们的机构分的了解交易情况，分析不同的交易情况对评估价值所产生的正面或负面部门设置多为业务部门而没有或者很少设置售后服务部门或相关部门即客影响，从

6、而对评估价值进行适当的修正。户投诉部门。当然，这其间的因素也很多，因为房地产服务业在我国仍属于2、成交价格和评估价格内涵不同新兴产业，客户对行业本身的不了解也会产生很多由于误解而造成的问题。这种不同往往出现在不以交易参考为目的的评估中。在上述案例中，经但对于我们机构本身，应该主动向客户宣传我们的服务，让客户了解我们的纪机构所谈之成交价格包括该住宅物业本身以及附着的装修，在有些交易产品，多对我们的工作提出问题，使我们在发展中不断完善和成熟。中还含有家私、家电等；而在以抵押为目的房地产评估中不考虑这种装修因四、房地产成交价格与房地产评估价格关系的总结素对估值的影响，在评估

7、时应该将这一部分附加价值予以剔除。房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起3、提供参考案例的失实。当估价机构在对该物业进行评估时，需要对市来主要表现在同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同场上同类物业的价格资料进行搜集、分析和修正，从而得出客观的评估价的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等值。由于目前经纪机构基本为片区经营的模式，对片区内物业掌握大量的成随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性，而其实际成交信息，评估机构往往会向经纪机构查询相关信息。经纪机构往往为了满足交价格