新天地花园可行性研究报告（代商业计划书）

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1、大丰瑞众房地产有限公司新天地花园可行性报告江苏省大丰市新天地花园可行性研究报告内容提要本文通过对大丰市经济技术开发区340亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据大丰市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项目总投资38044万元。经测算项目财务净现值22597.8万元，项目财务内部收益率69.4%，因此项目在

2、经济上具有较强的可行性。34大丰瑞众房地产有限公司新天地花园可行性报告目录第一章前言——————————————————————4一、报告编制目的————————————————————————-4二、报告编制依据————————————————————————-4三、项目概况——————————————————————————-4第二章项目开发经营环境分析——————————————-5一、2004年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5二、江苏省大丰市房地产市场分析—————————————————--7三、有利投资经济形势成因分析—

3、—————————————————--9第三章项目周边物业市场调查分析————————————-10一、投资地块的地理环境—————————————————————--10二、区域分析————————————————————————------10三、项目周边主要物业分析—————————————————————11四、消费者调查分析————————————————————————13第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17一、房地产投资项目开发经营机会形成模式——————————————17二、项目开发经营优势点————————————

4、——————————17三、项目开发经营机会点——————————————————————18第五章项目定位————————————————————18一、目标市场定位————————————————————————--19二、产品定位————————————————————————------19第六章项目规划、建筑设计建议—————————————20一、项目总体规划建议———————————————————————20二、住宅建筑设计建议———————————————————————21三、小区配套设施建议———————————————————————

5、23四、环境艺术设计建议———————————————————————2334大丰瑞众房地产有限公司新天地花园可行性报告五、道路交通设计————————————————————————-24六、绿化景观设计————————————————————————-24第七章项目开发经营策略及投资估算———————————25一、项目开发经营策略——————————————————————-25二、项目投资估算————————————————————————-26三、项目实施进度安排——————————————————————-27四、项目投资与筹资计划———————

6、——————————————-28第八章项目开发经营状况分析——————————————29一、项目的价格定位———————————————————————-29二、项目销售计划————————————————————————-29三、项目销售收入估算——————————————————————-30四、项目经营成本估算——————————————————————-30五、项目利润估算————————————————————————-30六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-30第九章项目开发经营风险分析—————————————

7、—31一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-31二、项目敏感性分析———————————————————————-31三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-32第十章结论与建议—————————————————-—3334大丰瑞众房地产有限公司新天地花园可行性报告第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结

8、合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式