工程项目建设施工管理流程

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1、工程项目建设施工管理流程总体及分步流程第2页流程目录（项目建设施工流程）项目建设施工流程1.项目工程总体建设流程3.项目工程监理招标流程6.项目工程建设施工流程7.小型（分项）项目工程建设施工流程8.项目工程建设实施流程2.项目工程建设招标流程4.项目工程合同编制审查流程9.项目工程变更流程10.项目工程资料整理归档流程11.项目工程物业移交流程5.小型（分项）项目工程合同编制审查流程第3页流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：1时间工程开发部财务部市场研发部预结算部设计公司营销公司报建部13

2、2456789101112装饰/物业公司高层领导开始施工图图纸会审图纸会审编制项目实施计划监理招标工程招标签定施工合同图纸会审意见汇总投资计划工期计划工程施工详细计划售楼处装修设计图工程招标手续监理招标手续工程建设手续售楼处装修具体要求及移交工程建设资金流施工详细计划工程建设前期准备临水电及测量手续A审批审批未通过通过未通过通过审核备案审核备案21314151621191817202223第4页流程名称：项目工程总体建设流程（续一）流程编号：1A时间工程开发部财务部市场研发部预结算部设计公司营销

3、公司报建部装饰/物业公司高层领导设计交底组织设计人员施工单位进场开工证开工手续建设资金审查备案A工程建设管理变更图施工现场服务施工现场检查巡视审批未通过通过测桩、沉降观测等分项委托242526272829303132333837363534材料设备采购供应现场抽查管理协调39变更审查确认第5页流程名称：项目工程总体建设流程（续二）流程编号：1A时间工程开发部财务部市场研发部预结算部设计公司营销公司报建部装饰/物业公司高层领导各项验收验收配合验收配合验收手续物业楼装修物业装修图物业楼装修要求及移交

4、入住移交资料业主入住移交A使用说明书等入住配合能源开通配合5440414243444546入住资料配合47484950515253建筑物二次设计审查确认委托、配合、确认55小区配套施工委托协调联系协调监督管网设计配套费用5657585960协调相关资源入住配合6162业主房款支付完成60-1第6页流程名称：项目工程总体建设流程（续三）流程编号：1A时间工程开发部财务部市场研发部预结算部设计公司营销公司报建部装饰/物业公司公共部分移交高层领导工程结算审查预算配合审批物业接收售后服务维保期后的维修结

5、算物业配合物业公司提出存在的问题总体结算评价A未通过通过656667697071727374757677监督协调变更审查确认竣工资料及交房资料全套竣工资料、设备使用说明书等636468第7页流程名称：项目工程总体建设流程（续四）流程编号：1A时间工程开发部财务部市场研发部预结算部设计公司营销公司报建部装饰/物业公司高层领导项目整体后评价项目前期后评价项目设计后评价工程开发后评价工程建设后评价项目财务后评价项目销售后评价讨论总结结束未通过通过8381828485868788整体物业移交物业接管监督

6、协调787980第8页流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：1流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明1.设计公司完成施工图设计，规划报建部完成相关手续施工图审查证明、消防审查、建设工程规划许可证施工图按照项目总体计划完成时间，完成施工图设计2.为工程建设招标进行的图纸会审施工图会审记录以项目部人员为主，满足招标及工程施工的需要3.将图纸会审的结果由市场研发部汇总协调会审记录汇总表交设计公司进行变更设计4.在项目总体计划及设计公司完成的项目成本测算的基础上编制项目总体计划、成本测算项

7、目施工计划、项目成本调整、现金流量表预结算部按照项目总体安排及规划技术部的成本测算编制。工作周期10—15天5.市场研发部对计划审核，提出修改意见审核意见表预结算部进行修改6.公司召开办公会议，讨论计划的具体节点会议记录存在问题进行调整后执行7.批准的计划报财务部投资计划总体协调公司资金，安排资金8.批准的建设计划报营销公司建设计划安排销售计划等9.按照公司制定的相关制度进行施工图审查证明、消防审查、建设工程规划许可证确定监理单位预结算部办理中标通知书、承包商确认书，工程开发部办理质监备案。工作周

8、期30—40天10.规划报建部协助办理相关手续承包商确认书等11.按照公司制定的相关制度进行完成的前期手续、按照预结算部位编制的工程量清单、甲供材数量、品种等确定施工单位预结算部办理中标通知书、承包商确认书，项目部办理质监备案、交纳水泥专项资金、民工工资保证金、开工证。工作周期30—40天第9页流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：1流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明12.规划报建协助办理相关手续承包商确认书等13.预结算部与工程开发部共同确定合同条款合同签定按