房地产法考试--名词解释和案例分析

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1、名词解释、简答、案例名词解释1、建设用地:是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，军事用地等，广义上是指已利用土地中的一切非农业生产用地。2．房地产交易:是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁。3．物业管理:是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。4．房地产税收：广义的是指房地产经营中涉及的税。狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。5．拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。6．

2、房地产权：指房地产权利人对房地产享有的实际支配和控制的权利7．房地产相邻权:即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处理权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。8．房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。10．涉外房地产：广义的指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。11．农村土地承包经营权；是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处

3、分的权利。12．房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。13．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。15．房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。这里所说的“当事人”，既可以是公民、法人和其他组织，也可以是政府、政府下属房地产主管部门及其他行政机关。17．房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。18．商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付

4、定金或者房价款的行为。商品房预售又称“卖楼花”。19．住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。21．房产税：是指以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。广义的是指房地产经营中涉及的税。狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。26．经济适用住房：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。名词解释1．房地产

5、市场——是指国在土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让，房地产抵押房屋租赁等交易活动的总称。2．房地产关系——指人们取得开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。3．国有土地使用权出让——指国家奖国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4．土地使用权转让——是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为。5．土地使用权的划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，奖该幅土交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。7．土地复垦——是指对在生产建设过程中因挖损、塌毁、压占等造成破坏的土地，

6、采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。9．土地使用权——是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处理的权利。13．成片开发——是指范围广阔，项目众多，投入资金巨大，建设周期长的大型综合开发。14．房地产开发企业——是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。15．房屋拆迁——是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其设施的行为。17．房屋预售——即总商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未建设竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为，又称“卖楼花”。18．房地产抵押——是指抵押人以其合法的房地产的不

7、转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。21．房屋租赁——是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。24．契税——是指房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。25.房屋出典——指承租人支付典价、占有出典人房屋，并进行使用、收益的行为。简答题1、简述我国现阶段土地使用制度的特点？43答：①国家实行国有