二级管理与实务历年案例分析

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1、《房屋建筑工程管理与实务》案例题（一）责任编辑：楼王 【资料】 2008年3月14日 [点评]相关二级建造师频道二级建造师网上培训历年真题一、【案例12A313000】房屋建筑工程施工项目管理专业知识背景北京某公司在新疆某地投标承包了一栋写字楼工程，钢框架结构，面积78000M2，高级装修。合同规定，建筑安装工程总造价11亿元，工期为2年，质量创结构长城杯奖和鲁班奖。拟委派项目经理，成立项目经理部进行施工项目管理。在项目管理期间，项目经理执行《建设工程项目管理规范》的各项规定。2、问题：（1）委派项目经理的资格有什么要求？为什么

2、？对其素质有什么要求？（2）成立什么模式的项目经理部？为什么？高级职称员工应该有多少？其建立执行那些原则？其运行有哪些要求？（3）项目经理部通过什么文件从企业获得任务？该文件的主要内容是什么？该文件对该工程的具体目标应如何确定？二、【案例2】2A314000房屋建筑工程项目进度控制1、背景某工程项目的基础工程分为三个施工段，其原始资料见表1：2）网络计划存在的问题1）两个终点节点；2）8节点前面的工作没有开始节点；3）4号重号；4）3—4箭线没有箭头；5）2—4有双向箭头；6）11--12尾大头小；7）9—13的逻辑关系错误。 

3、    （4）总时差和自由时差的概念略。（5）关键工作和关键线路的概念略（6）关键线路是1—2—4—8—9—10—11—13—14      工期是19天三、【案例】2A317000房屋建筑工程造价控制一、背景（1）某工程按工程量清单计价，得到如下数据：分部分项工程工程量清单计价合计1600万元；措施项目清单计价合计75万元；其他项目清单计价合计150万元；规费95万元。税率是不含税造价的3.4%。（2）在工程进行中，按25%支付工程预付款，在未完施工尚需的主要材料及构配件相当于预付款时起扣。主要材料和构配件占工程造价的60%。

4、四、【施工管理P.62案例】造价控制1、背景某项工程业主和承包商签订了承包合同，合同中含两个工程，估算工程量甲为2300M3，乙为3200M3，经协商甲项为180元/M3，乙项为160元/M3。承包合同规定：（1）开工前业主向承包商支付合同价20%的预付款；（2）业主从第一个月起，从承包商的工程款中，按5%扣留保留金；（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9；（4）价格调整系数平均按1.2计算；（5）监理工程师签发付款最低金额为25元；（6）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。工程师签认的

5、工程量完成情况见下表2、问题：1、预付款是多少？2、从第1个月起，每月工程价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？2、解答：1、预付款：（2300×180+3200×160）×20%=18.52万元2、（1）第一月工程价款为500*180+700*160=20.2万元 应签证的工程款为20.2*1.2*(1-5%)=23.028万元 由于不足25万元,监理工程师不签付款凭证（2） 第二月工程价款为800*180+900*160=28.8万元 应签证的工程款为28.8*1.2*(1-5%)=32.

6、832万元 实际签发的付款凭证为23.028+32.832=55.86万元（3） 第三个月工程价款为800*180+800*160=27.2万元 应签证的工程款为27.2*1.2*(1-5%)=31.008万元 该月应支付的净金额为31.008-18.52*50%=21.748万元 由于不足25万元,监理工程师不签付款凭证4、第四个月 (1)甲项：累计完成工程量为2700M3与2300M3之差为400，占17.4%,超过10%，故应调价——工程量增加为：2300*(1+10%)=2530M3超过10%的工程量为 2700-253

7、0=170M3，其单价调整为180*0.9=162元/M3 甲项工程价款为 (600-170)*180+170*162=10.494万元(2)乙项 累计完成工程量为3000M3，与3200M3之差未超过10%，故不予调整。 乙项工程价款为600×160=9.6万元 (3)甲、乙工程价款为 10.494+9.6=20.094万元 应签证的工程价款为: 20.094 ×1.2×(1-5%)-18.52×50%=13.647万元 本期实际签发的付款凭证为:三月加四月 21.748+13.647 =35.395万元五、【案例】2A319

8、000建筑工程项目现场管理背景某市拟建成一个群体工程，其占地东西长400M，南北宽200M。其中，有一栋高层宿舍，是结构为25层大模板全现浇钢筋混凝土塔楼结构，使用两台塔式起重机。设环行道路，沿路布置临时用水和临时用电，不设生活区，不设搅拌站，不熬制沥青。2、问