2012年造价师案例分析复习指导 Microsoft Word 文档

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1、工程造价案例分析复习指导第一章建设项目财务评价本章要求掌握投资估算和经济评价两大内容。一、投资估算掌握投资估算方法前，首先应了解投资费用是由哪些费用组成的。生产性项目的投资来说，应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用。见图1—1。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。设备原价设备购置费设备及工、器具购置费用设备运杂费工器具及生产家具购置费直接工程费工程费直接费措施费规费建筑安装工程费用间接费管理费　　　　　　　　利润建设投资税金固定资产其他费用固定工程建设其他费用无形资产费用资产其他资产费用总投资基本预备费工程费+工程建设其他费+基本预

2、备费建设项目预备费（称之为静态投资）总投资涨价预备费建设期贷款利息流动资产投资—流动资金＝流动资产—流动负债图１-１　我国现行造价构成㈠、建设投资估算图１-１中，建设投资的前两项，设备、工器具购置费及建安工程费之和，是用在项目工程上的费用，称作工程费。209⒈工程费及工程建设其他费的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和估算指标估算法等五种估算方法。当生产能力指数估算法中的指数为1时，便是单位生产能力估算法。前4种方法适用于生产性项目的投资估算，估算指标估算法多适用于非生产性项目的投资估算。本章案例1就是用生产能力指

3、数估算法先估算出该项目中，主要生产项目工艺设备的投资费用。再用设备系数估算法估算出主要生产项目的建安工程费、其它设备和自动化仪表等单位工程的投资费用，并汇总成该主体工程项目的单项工程投资费用。最后，用主体专业系数估算法，根据主要生产项目的单项工程投资费用，估算出整个建设项目的工程费及工程建设其他费。计算过程如下：C2=C1×n×fE1=C2×1＋P1＋P2＋………＋PnE＝E1×1＋P'1＋P'2＋………＋P'n　　　　　　　　　　　＋　I　式中，C1—已建类似项目主体工程的工艺设备投资额C2—拟建项目主体工程的工艺设备投资额Q1—已建类似项目的生产能力

4、Q2—拟建项目的生产能力f—价格指数（综合调价系数）P1＋P2＋…＋Pn—已建类似项目主体工程中，各专业单位工程费占工艺设备费系数P'1＋P'2＋…＋P'n　　　　　　　　　　　—　拟建项目其他辅助、附属、生活福利等工程费占主体工程造价系数I—已建类似工程建设其他费E1—拟建项目主体专业工程项目的造价E—拟建项目的工程费及工程建设其他费之和⒉预备费的估算方法预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费＝∑It×｛（1＋f）m（1＋f）0.5（1＋f）t－1－1｝式中:m－建设前期年限It—建设期t年的工程费

5、、工程建设其他费和基本预备费f—建设期物价平均上涨率㈡、建设期贷款利息估算方法建设期贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率㈢、流动资金估算流动资金是指生产性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资福利和其他经费用等所需要周转资金。流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法两种⒈扩大指标估算法此方法是参照同类企业的流动资金占营业收入、经营成本的比例，或者是209单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。并按以下公式计算：流动资金额＝各种费用基数×相应的流动资金占比例（或占营运资金的数额）式中：各种费用基数—指：年营业收入、年

6、经营成本或年产量等。⒉分项详细估算法为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。计算公式如下：流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款＋预付账款＋存货＋现金流动负债=应付账款＋预收账款流动资产计算：⑴应收帐款：是指企业全年对外赊销商品尚未收回的支出，计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数⑵预付账款：是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预支的款项，计算公式为：预付账款=外购商品或服务的年费用÷预付款的年周转次数⑶存货：存货是指企业为销售或生产而储备的外购原材料、燃料、低值易耗品、包装物等物资以及在产品和产

7、成品等存货所占用的流动资金。并分项进行计算。计算公式为：存货=外购原材料、燃料十在产品＋产成品①外购原材料燃料=年外购原材料燃料费÷外购原材料燃料年周转次数②③产成品=（年经营成本-年其它营业费用）÷产成品周转次数⑷现金：是指企业生产运营活动中，停留于货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。计算公式为：含其他制造费现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）÷现金的年周转次数流动负债计算：流动负债是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。它包括应付帐款和预收账款两项，计算公式为：⑴应付账款=（年外购原材料十年外购燃料）÷应付账款周转次数⑵预收账款=

8、年营业收入÷预付账款周转次数㈣编制建设投资估算表表1－1建设投资估算表序号工程或