项目承接标准

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1、鲁商物业房屋交付承接查验标准第一部分房屋质量验收验收项目验收事项及验房查验标准一、土建、装饰部分室内墙面1、室内墙面满刮腻子一遍，墙面刷涂料两遍，表面平整，垂直及平整度允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、掉粉；砌体墙体顶部木楔无油渍。2、预留洞、槽、管道等位置和尺寸准确，出墙口整洁、顺直；3、修补面层修补后保持与原墙面色泽一致，无明显修补痕迹。4、厨卫间等墙面瓷砖颜色一致，无裂缝及空鼓现象，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。室外墙面1、外墙瓷砖排列整齐有序，镶贴牢固，嵌缝均匀；外墙涂料粉刷均匀，无明显刮痕，无空鼓开裂脱

2、皮现象，色泽均匀；分隔缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀。外墙瓷砖与涂料结合部位应用密封胶嵌实。2、外墙表面用水冲刷清理干净。外窗用高压水枪模仿淋雨试验无渗水现象；外墙外窗经高压水冲淋洁净无污物污染现象。3、内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%，;窗檐、鹰嘴坡度应≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm。4、所有外墙落水管、太阳能、空调室外机等支架，固定点膨胀螺栓应用密封胶灌实，外墙脚手架眼、对拉螺栓孔封堵密实，以防造成外墙渗水。5、空调机位尺寸、位置设置合理，方便安装（至室外空调机位处的邻近窗扇必须可开启），空调机位空间充裕。外墙空调眼预留正确，便于用户使用。落地

3、阳台、室外台阶、散水与外墙连接处应设置变形缝。缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。户内房间净高及几何尺寸户内房间净高及几何尺寸允许偏差为正、负15㎜。房间内四个大角及中间用尺量检查五处。边长每边两处。吊顶1、卫生间、厨房做吊顶处理，并预留加装排气扇位置，安装牢固，便于拆卸。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm22、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。烟道厨卫间烟道应畅通无堵塞，各层之间无串味现象。地面1、地面采用水泥压光地面。平整度允许偏差小于4mm，

4、无空鼓开裂。表面颜色一致、无麻面，不起砂，清洁干净。踢脚线平整顺直，高度、颜色一致，无空鼓开裂，明踢脚与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。2、卫生间、厨房、阳台等有防水设计的房间按规范做闭水试验，并提供经建设、监理、施工单位签字的验收合格证明文件。查验时地面做24h盛水试验无渗漏现象。应逐一检查，查验各方共同签字，查验结果张贴至相关房间显著位置。3、瓷砖地面无色差，瓷砖无空鼓、裂缝，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。4、底层室内地面与室外地面高差不小于300mm；入户处、厨卫间、阳台地面应比室内地面低20mm。5、室内水暖管线走向必须做出明确划线标识，划线位置应准

5、确，并做出文字标识。6、厨卫间、阳台等有排水要求的房间，地面以1%的坡度坡向地漏，做泼水试验无积水现象。门窗五金锁具1、门窗类型不得选用简易防火门。门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；门扇表面平整、光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；入户防盗门应保留保护膜。2、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏。门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。把手转动正常无异响；3、安装位置准确，牢固，门扇关闭后与门框之间结合严密无缝隙，室内木门底边与地面缝隙均匀。门框及门扇无变形、歪斜现象。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。密封胶均匀、无脱落、开裂现象。4、推拉门开关灵活，设计防碰撞设

6、施，不得出现冲墙现象。5、窗框四周发泡胶填充密实，密封胶平滑顺直，宽度一致，无开裂、起皮现象。塑钢门窗开启灵活，关闭后四周无缝隙，无变形现象。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽。中空玻璃内部无水汽和灰尘。玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍。泄水孔应为10-15mm宽槽口。226、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。7、所有外窗均应安装纱窗，纱窗应安装牢固，耐用。栏杆1、外窗、阳台及其他部位防护栏杆应满足规范强制性条文要求，栏杆高度及间距符合要求，安装牢固，不存在安全隐患。外墙窗台

7、距楼地面净高大于0.90m；阳台栏板净高大于1.05m，高层大于1.10m。栏杆立杆间距不大于11cm。2、栏杆焊接部位焊缝均匀，无焊渣、焊瘤及毛刺现象。油漆应光滑平整，不能有流坠、刷痕及锈蚀现象。室内装饰设施统一标准1、吊顶龙骨不得扭曲、变形，吊杆布置合理、顺直，金属吊杆和挂件应进行防锈处理，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。2、吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收边方正，起拱正确。3、纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定，钉帽沉入板面，非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理，板缝应