福州华润置地橡树湾楼书《橡治》文案-20091020

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1、不管建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节的把握不到位，就不能称之为一件好作品。细节的准确、生动可以成就一件伟大的作品，细节的疏忽会毁坏一个宏伟的规划。 ——密斯·凡·德罗目录【序言】【宏治篇——规划】Details1～Details7【体治篇——建筑】Details8～Details25【景治篇——景观】Details26～Details34【健治篇—湾会所】Details35～Details40【结语】序言：乌龙江畔90万平米英伦小镇橡树湾，华润置地经典的人文品牌线，在北京、上海、沈阳、成都，历经多次产品升级，被誉为中国人文地产的典范。2009年，橡树湾3.

2、0升级版登录福州。福州橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米，更有城市级公园流花溪穿行其间。总占地540.18亩，由国内外顶级设计团队担纲，从教育传承到文化审美消费，全方位打造90万平米英伦小镇。以自然与人文的生活方式，面向城市蓝血贵族阶层，改变城市居住品位。橡树湾是精细化设计准则的倡导者，无论从规划还是建筑，无论从景观还是工艺，橡树湾重视细节，关注客户需求的理念贯彻始终本册企图从多角度展示一个重视细节的橡树湾。注：序言除了阐述橡树湾的概况与价值点外，还应：告知客户华润置地重视细节，橡树湾重视细节，倾听客户的声音橡树湾《橡治》的得名【宏治篇—

3、—规划】Details1极尽观景面，让江景最大限度进入眼帘橡树湾规划布局充分尊重原生地貌，尤其是乌龙江与流花溪两大水域景观，极尽观景面，使优美的自然景色，最大限度进入每个住户的眼帘。以一期06地块为例，规划伊始，设计方提供了三种规划布局方案，综合比较，橡树湾最终采用了第二种方案，充分印证了橡树湾观景最大化的规划理念。方案一：沿江布局高层，靠流花溪布置别墅；方案二：沿江布置别墅，沿流花溪布置高层；方案三：沿江布置别墅，沿流花溪及南侧溪流布置高层。Details4乌龙江的开敞视野，飞凤山的视线通廊橡树湾整体规划形如太师椅式面江布局，背靠飞凤山，面朝乌龙江，左右为高

4、层，中间为类别墅低密度产品，提供飞凤山视线通廊。建筑群落在06和07地块之间敞开，并形成中央景观轴，沿江界面上形成的节奏开合有致，利于乌龙江沿岸城市景观效果及对飞凤山景观资源的充分尊重。从而使得大自然的壮美与葱郁，更细致地深入社区内部，走进生活的每个细节。插一页：橡树湾1期联庭产品，融合东西方建筑精粹的典范Details2书院风格的多重庭院，中国传统U型布局联庭别墅，又称宽体别墅，为华润置地独创产品类型。联庭别墅以新英格兰风格为主，但院落的布局，确是延续了中国传统建筑的U形布局。客厅位于正中，卧室、书房位于两侧。从而使得建筑风格符合英式典雅的贵族审美，而在使用

5、功能上，更加贴近中国人的传统院落生活场所。一宅四庭院的整体布局，为书院中院落布局的体现，也是以垂直的形式将庭院空间再现。庭院包括首层入户庭院、下沉式庭院、露台、入户花园等，是串联起公共空间、半私密空间的完美过渡。院子与院子错落有致，一路走来，仿佛置身于英国的世家庄园，随时感受着自然的奢华。中式院U形布局西式布局Details3新英格兰风格，英伦风格的现代美式演进新英格兰风格源自是英伦风格在美国的现代演绎，源自美国大陆东北角的“纽英伦”区域。新英格兰风格的建筑，质朴典雅，具有厚重的人文韵味，犹如博物馆的气质，与大自然的奢华辉映成趣。橡树湾便是新英格兰风格的典范。

6、外立面采用深红色砖墙、陶制烟囱、仿铜质地的金属部件等立面元素，结合建筑形体上的退台错动和坡屋顶层叠起伏的处理营造出一种英伦小镇的异域情调。Details5联庭南偏东15度，福州最适宜的建筑角度杰出的设计过程，都是从率性而为，走向贴心的过程，即使是最微小的细节，都是经过最深入设计过的。橡树湾依循此道，建筑体南偏东15度的朝向，也并非无的放矢。福州气候福州属海洋性亚热带季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润。根据玫瑰图，福州常年盛行东南风方向，而南偏东15度朝向的建筑体，能充分地保证夏季风的通透，并规避冬季冷风的侵袭，自然达到冬暖夏凉的宜居生态环境。Details6临水

7、休闲商业，多层次观景与人文空间橡树湾历来注重社区的整体营造，主张自然与人文的奢华生活方式，并创造丰富的社区活动空间，以填补工作与居家之间的第三生活空间。于橡树湾而言，溪流、小径、木栈道、咖啡馆、茶室等，无不是家居空间的延伸。奔跑玩耍在溪水畔的孩子，步行道上漫步的父母，咖啡吧中沉醉于阅读的青年……流花溪的潺潺流水声响，就是大自然最好的音乐背景。Details7人车分流，全天候地下停车场橡树湾社区实行完全的人车分流，全天候地下停车场，地下车库可乘电梯直接入户，既保障车行归家的尊贵礼遇，又使社区内的家人漫步心情，不被汽车的尾气与扬起的落叶所打扰。【体治篇——建筑】D

8、etails18差异化户型设计，适合不