2014上海市湄浦路五冶职工食堂改扩建项目定位报告63p

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1、谨呈：五冶集团上海有限公司建筑分公司福瑞德行上海2014年7月上海市湄浦路五冶职工食堂改扩建项目定位报告区域酒店市场研究项目定位区域市场背景区域商铺市场研究项目商业价值研判区域市场研究区域经济概况区域城市规划市场定位报告结构SWOT分析地块基本条件区域办公市场研究宝山概况经济测算一、区域背景研究宝山概况——区域属性宝山位于上海市北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀等中心城区毗连。宝山西北隅与江苏省为邻，通过A13、A14、沪太公路、蕰川公路等省际干线公路与长三角相接。宝山区位于上海北区，是重要的北部产业基地和枢纽。规

2、划将宝山建设成为具有辅城功能的现代化滨江新区；形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物流服务基地、上海国际航运中心的重要组成部分。2009年至2013年，宝山区GDP增长均保持了8%以上的增长速度，未出现大起大落的情况。由此可见，宝山区的的经济发展处在一个较稳定的增长期；2013年，全年实现地区生产总值（GDP）897.55亿元，较2009年549.08亿元增长率高达63%，国民经济继续保持强劲增长势头。宝山宏观经济——GDP、人均GDP宝山经济实力逐年增长，2013年全市GDP排名第八，但人均GDP倒数第二，经济增长仍有

3、极大上升空间。GDP排名区县2013年GDP（亿元）2013人均GDP（元）人均GDP排名1浦东新区6448.6811828132闵行区1722.168664.27123黄浦区1475209279.224杨浦区135099323.1355徐汇区10959749866嘉定区1050.668756.54107松江区917.4955144.25158宝山区897.545746.47169长宁区795111219.9410青浦区771.968686.61111普陀区721.9255720.91412虹口区72082540.41813

4、金山区702.592227.91714静安区660258418.2115闸北区656.6776660.05916奉贤区644.857499.551317崇明县252.334642.32172013年宝山区旅游业发展实现新突破，成功创建全国旅游标准化示范区。年内举办“2013上海樱花节”、“2013美兰湖音乐节”等活动。上海金罗店美兰湖景区获批国家4A级旅游景区。至年末，全区有星级宾馆8家，旅行社40家，A级旅游景点6个。全年吴淞口国际邮轮港靠泊大型邮轮127艘次，比上年增长1.1倍；出入境游客62.6万人次，增长1.2倍。全

5、区接待游客855万人次，比上年增长20.2%；实现旅游收入31.17亿元，增长10.2%。资料来源：上海统计局宝山宏观经济——产业结构三次产业结构进一步优化，其中之一的旅游产业增长尤为迅速，宝山整体经济质量不断提升。宝山零售品总额逐年增长，2009-2013年年均增幅达12%以上；2013年城镇居民人均消费性支出23348元，增长8.4%；城区居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量：家用汽车18辆，空调196台，电脑111台，彩电195台，电冰箱100台资料来源：上海统计局宝山宏观经济——居民消费与支出宝山城镇居民消费支出随人均

6、可支配收入增长而呈上升趋势，体现出宝山城镇居民生活水平不断提高。2009-2011年固定资产投资总量增长率较高，年均增长率达到25%以上；而2012年固定资产投资总量比去年下降了15%。2013年完成固定资产投资325.34亿元，比上年增长5.0%。资料来源：上海统计局宝山宏观经济——固定资产及房地产投资宝山区固定资产和房地产投资总体保持增长态势，其中房地产投资额增长率大大高于固定资产投资额，显示出房地产投资依然旺盛。宝山整体规划——空间发展布局“三轴线”：沪太路城镇发展轴、沿江产业发展轴、宝杨路-宝安公路新城发展轴。￭沪太

7、路城镇发展轴：建设上海大学城—顾村—罗店—罗泾组团发展区域。￭沿江发展轴：宝山未来沿江功能活动主轴。￭新城发展轴：形成由淞宝地区、杨行地区、顾村地区组成的“组合式”新城。3轴呈“A”型共同构建宝山区基本发展框架，整体形成功能明确的分区发展格局，本项目处于新城发展轴的杨行地区，将享受到区域规划带来的利好。宝山整体规划——分区发展布局中心城：宝山区外环线以内区域，重点发展现代服务业、港口物流等第三产业，调整置换现有污染产业。新城：外环线郊环线之间区域，营造东西向景观轴，形成“一心三组团”，重点发展商贸、商务办公等产业。产业区：郊

8、环线以北至区界的区域，以宝山工业园区北区和宝钢为核心，建设精品钢及其延伸业基地。规划整合、改造和提升淞宝地区行政、商贸、文化中心；规划依托杨行地区“绿龙”公园，形成商务、文化、艺术中心；规划在顾村地区“生态绿心”东侧，形成文化、体育、科技、休闲娱乐中心。宝山区划分为三个主要功能板块，项目所