2017年上海房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类模拟试题

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1、2017年上海房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率2、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章3、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地

2、临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三角形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/ft B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率(%) K．80 L．75 M．70 N．65 O．60 P．50 Q．30 R．204、房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率5、某套住宅总价为30万元，套

3、内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。 A．1667元/m2 B．1765元/m2 C．1875元/m2 D．2000元/m26、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。 A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调7、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同8、下列关于会计要素中的收

4、入，说法不正确的是。 A：收入可能表现为企业资产的增加 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的增加 E：执行层的组织协调9、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨

5、慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格11、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调12、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．1000013、现有某待

6、开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题] A：766万元 B：791万元 C：913万元 D：1046万元 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。 A．更大 B．一样 C．小 D．不可比15、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。 A：成本法 B：假设开发法 C：收益法 D：比较法 E：工业用地的监测

7、点评估价格16、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。 A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点 D：交易日期调整后 E：工业用地的监测点评估价格17、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。 A．根本准则 B．最高行为准则 C．基本行为准则 D．重要准则18、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。 A．房地产开发 B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕19、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A：财产

8、损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调20、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。