二装管理运作手册完整版6.17

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1、..北京诺德物业管理有限公司装修管理手册编制：北京诺德物业管理有限公司—装修管理手册生效日期：Word完美格式..批准及修改记录编制人：审阅人：批准人：章节名称章节号修改内容版本号生效日期诺德中心装修管理手册1-24首次发布01装修管理手册目录章节章节名称页码版号Word完美格式..1装修流程62装修现状73装修方案94装修图纸105装修报审资料146装修管理规定157装修垃圾的清理188装修临时用水、电规定199装修管理协议书2010装修人员管理规定2911安全协议书3112装修施工人员办证须知3213货梯使用

2、须知3614装修申请审批表3715装修工人临时出入证登记表3816装修施工许可证3917二次装修违规处罚通知单4018临时用电确认表4119临时用电申请表4220装修完工检查验收表4321装修施工巡查记录表4422隐蔽工程验收单2324诺德物业北京分公司装修管理手册文件编号NDWY-ZXGLWord完美格式..版本/修订A/0第4页共32页诺德中心装修管理手册编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录一．装修流程6Word完美格式..二、装修现状7三．装修方案9四、装修图纸10五、

3、装修报审资料14六、装修管理规定15七．装修垃圾的清理18八.装修临时用水、电规定19九、装修管理协议书20十、装修人员管理规定29十一、安全协议书31十二、装修施工人员办证须知32一．装修流程业主/物业使用人到客服中心领取、填写《装修申请表》、《装修管理协议》等文件超过300平方米或工程造价30万的装修方案须报消防主管部门审批备案业主/物业使用人确定装修方案，选定施工单位装修企业应交验《企业法人营业执照》、《资质证书》现场负责人身份证等原件及复印件，递交装修合同复印件Word完美格式..修改和补充图纸和资料直至

4、合格业主/物业使用人到客服中心办理装修申请报批手续（递交申请资料、装修方案、图纸等）物业公司在5-10个工作日内予以登记审批不合格合格业主/物业使用人交纳装修押金、装修管理费、垃圾清运费等相关费用，签订装修、安全、消防相关协议。等费用。发放施工许可证及办理施工人员进场手续装修施工物业公司装修巡查人员检查监管业主或业主委托工程监理单位施工监督超过300平方米或工程造价30万须先经消防部门验收检查装修完工后业主、装修公司、监理公司、物业公司进行初验，若合格办理退场手续不合格对不合格项整改　　　　　　　　　初验一周后后

5、进行复验，复验合格30个工作日后退还装修押金合格合格二、装修现状1.主体结构：钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙（1-3层）3.公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：Word完美格式..地面：石材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4.标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5.公共卫生间装修标准:地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6.公共配套设施:空调：中央空调系统供暖：锅炉燃气供暖给

6、水：无负压供水排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及电话：每层设置弱电间，网络及电话设备集中安装在弱电间安防：主要出入口、停车场、电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系统对主要设备进行监控Word完美格式..消防：消防中央控制主机、消防泵、消火栓和消防喷淋、温感和烟感探头以及消防送风和排烟系统7.办公户内配套设施:空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及电话：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器三．装修方案1

7、.物业公司将为每位业主或使用人提供《装修手册》和装修区域的原设计图纸，仅供业主或使用人参考。业主或使用人所聘请之设计师及装修单位应现场核实图纸中的资料及尺寸。在设计过程中，如有任何疑问，物业相关工程专业技术人员将提供咨询服务；2.装修中不得对现有的主体结构及应急照明、公共照明系统进行改造；3.由于楼板可承受的最大承载力有限（办公区约200kg/m2，商场约350kg/m2Word完美格式..)因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险柜等。已做垫层的地面剔凿深度不能超过4cm，所有隔断墙均要求为轻

8、质隔墙，并标明隔墙的材质高度；4.建筑功能区域的划分、消防系统的改动，必须符合现行北京市消防法律法规的要求；5.所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅；6.在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或风机盘管下加装检查口；7.跨层敷设自用的管线、网络时，应首先考虑通过已有的各种竖井进行，避免在楼板上打洞破坏结构强度，严禁在楼外飞线；8.业主或使用人必须遵守单