成都xx花园建设项目可行性研究报告

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1、成都XX花园建设项目可行性研究报告项目编号：北京XX管理咨询有限公司目录第一章总论11.1项目概况11.2项目业主单位概况21.3项目建设的必要性与意义51.4项目社会效益评价61.5可行性研究编制依据71.6可研报告编制内容及范围91.7可行性研究综合评价与结论9第二章项目建设的背景102.1成都市金堂县概况102.2成金产业新城15第三章项目建设的必要性分析173.1成金产业新城建设的必要性173.2本安置房建设的必要性203.3本项目建设的意义22第四章项目建设条件与选址分析244.1选址现场情况244.2选址分析25第五章项目建设方案275.1设计依

2、据275.2设计原则和理念285.3总平设计285.4建设方案29第六章环境影响评价356.1环境影响评价依据356.2项目场址环境现状366.3施工期间的环境影响与治理376.4环境保护管理40第七章劳动安全卫生消防427.1编制依据427.2劳动安全427.3卫生447.4消防45第八章组织机构与人力资源配置468.1领导协调机构468.2组织机构设置468.3人力资源配置468.4管理机构主要职责47第九章项目实施进度489.1项目建设实施阶段489.2项目实施进度安排499.3工期目标与保证措施519.4质量目标与保证体系52第十章项目招投标管理55

3、10.1招投标的相关依据5510.2招标范围及内容5510.3招标组织形式5610.4招标方式5610.5招标相关要求57第十一章投资估算与资金筹措5811.1投资估算编制依据5811.2投资估算费用计算方法5811.3投资估算汇总表6111.4资金筹措62第十二章还贷分析6312.1贷款资金及条件6312.2还款资金来源6312.3贷款偿还方式6412.4还款计划安排6412.5贷款偿还能力分析65第十三章社会评价6813.1项目的社会效益分析6813.2项目与所在地互适性分析6813.3社会风险分析69第十四章可行性研究结论与建议7014.1可行性研究结

4、论7014.2建议70成都金堂弗雷花园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称成都XX花园建设项目1.1.2项目业主成都金堂发展投资有限公司（以下简称“成金发展”）1.1.3项目性质新建项目1.1.4项目地点项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都36公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离2公里，东与金堂主城区接壤，南距成南高速8公里、成都第二机场20公里，北邻毗河。1.1.5项目内容及其规模片区拆迁和安置房屋建设，安置房总建筑面积为382924.581m271北京国金管理咨询有限公司成都金堂弗雷花园

5、建设项目可行性研究报告1.1.1项目周期项目总实施进度26个月，根据总体规划，本项目拟于2009年7月底以前完成可研、立项、报批和初步设计阶段；2009年9月底前完成施工图设计、招标阶段；一期于2009年10月初开始施工，2010年12月30日建成，施工期为13个月；二期于2010年10月开始施工，2011年12月30日建成，施工期为13个月。1.1.2项目投资估算及资金筹措投资构成：一、工程费用46010.7548万元，占比80.65%(一)建安工程39058.3073万元，占比68.47%(二)室外工程1567.5975万元，占比2.75%(三)拆迁工程

6、费5384.8500万元，占比9.44%二、工程建设其它费用3966.8687万元，占比6.95%三、预备费2498.8812万元，占比4.38%四、建设投资额52476.5047万元，占比91.99%五、建设期利息4570.3125万元，占比8.01%项目总投资57046.8172万元资金来源为业主自筹措资金33.4%，即为19046.8172万元；银行融资贷款66.6%，即38000万元。71北京国金管理咨询有限公司成都金堂弗雷花园建设项目可行性研究报告1.1项目业主单位概况一、公司简介成都金堂发展投资有限公司（简称：成金发展）系成都市金堂县人民政府与成

7、都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资咨询有限公司按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。公司成立后作为成都金堂工业园的经营主体，由成都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资有限责任公司派驻管理团队，以公司为载体对整个工业区进行开发建设。二、公司股权结构公司总股本1000万元人民币，其中：金堂县人民政府400万元占总股本的40%成都和诚发展380万元占总股本的38%成都链生投资220万元占总股本的22%公司已于2009年06月成立。三、主要职能公司以充分整合金堂城市资源、有效提升金堂城市价值为宗旨，其主要职能为：经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西

8、区项目建设项目筹措资金，负责西区项目的基础设施建设、