工程经济与管理讲义

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1、2011级土木学院建筑工程经济与管理讲义目录§1现代建筑经营与管理概论31.1投资体制31.2基本建设81.3基本建设程序—法定程序（不可更改）231.4项目建议书、（预）可研框架331.5工程经济知识点要求46§2资金时间价值和等值计算482.1基本概念482.2“利息”精讲492.3现金流量&现金流量图602.4复利计算682.5资金等值计算学习建议95§3基本建设投资经济效果分析1213.1概念1213.2项目投资经济效果的静态和动态分析指标1233.3静态分析法1263.4不确定性&风险分析13

2、6§5建筑工程定额和预算1445.1建筑工程定额和单位估价表1445.2投资估算指标1575.3工程建设定额概述1605.4作业研究1645.5建筑工程计价准则169§6作业题172§1现代建筑经营与管理概论1.1投资体制投资体制——固定资产投资活动运行机制和管理制度的总称，是经济体制的重要组成部分。投资体制主要包括：投资主体的确立及其行为方式、投资资金的筹借途径，投资利益的划分、投资管理权限的划分、项目决策程序以及宏观调控方式和机构设置等。《国务院关于投资体制改革的决定》国发［2004］20号；《企业

3、投资项目核准暂行办法》《外商投资项目核准暂行管理办法》《境外投资项目核准暂行管理办法》《国务院关于投资体制改革的决定》——企业投资备案制+核准制——政府投资审批制核准——政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行，其他项目无论规模大小，均改为备案制。《产业结构调整指导目录（2011年本）》——鼓励类、限制类、禁止类《外商投资产业指导目录(2011年修订)》——鼓励类、限制类、禁止类■土木学院专业与投资体制关系1、大部分同学毕业到企业工作在海南分为甲方（业主、建设单位）、乙方（施工方、分包方）

4、、甲方&乙方人力资源=土建、安装、造价、园林第三方（代建或项目管理方、勘察设计方、咨询、造价所、环评、招投标、监理、安评、水土保持评价、节能）。2、项目体制——管理体制、设计体制、施工（建造）体制、造价体制等，这些体制依据《中华人民共和国行政许可法》设立资格考试。3、与工程有关国家级注册资格考试——咨询工程师（投资）、一级（二级）建造师、测绘师、房地产经纪人、房地产估价师、造价员/造价工程师、城市规划师、招标师、环境影响评价工程师、监理工程师、投资建设项目管理师注册勘察设计——建筑师、土木、岩土、港口与

5、航道、水利、水电、水利水电工程规划、水工结构、水利水电工程地质、水利水电工程移民、水利水电工程水土保持、电气、发输变电、供配电、公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力、化工、环保、结构、计量、安全、核安全等工程师。安全工程师&安全评价师。■土木学院学生考证首选目标——造价员。造价员——属于国证，考试分两科，基础+案例基础考试国家统一出题，案例海南省出题。1.2基本建设1、建设项目——为一个具有规定开始和结束时间的任务，需要使用一种或多种资源，具有许多个为完成该任务所必须完成的互相独立、互相联系的活动。

6、项目的基本特征——唯一性、一次性、要素流动性、产品固定性、系统性、风险性等特征。唯一性、固定性、要素流动性是工程建设项目的三个最基本特征，项目约束条件——满足时间、费用和资源等约束条件。2、基本建设——以货币表现的基本建设完成的工程量，形成固定资产。基本建设内容——土建+安装+设备购置①按建设的性质分为——新建、扩建、改建、迁建和恢复项目。②按建设的经济用途分为——生产性基本建设和非生产性基本建设。建筑业——从事土木工程的行业房地产业——从事房地产开发和经营的行业【总结】——建设投资（项目建设、固定资产

7、投资）都要依法建设、依法造价—程度&内容合法本课程全部在讲法律（法律法规、条例、标准、图集）以上内容都是概括性的，下面具体讲量化知识3、建设投资（静态投资）——由工程费用、工程建设其他费用、预备费组成。4、固定资产——企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。5、固定资产投资项目——建造和购置固定资产的经济活动的项目，即固定资产再生产活动项目。固

8、定资产投资项目是社会固定资产再生产的主要手段。社会固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等项目。6、项目总投资——组成：工程费用工程建设其他费用预备费——基本预备费+价差预备费建设期利息——建设期间使用贷款产生的利息流动资金——铺底流动资金——流动资金的30%。建设项目总投资组成表费用项目名称资产类别归并（项目经济评价）建设投资第一部分工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费固定资产费用第二部分工程建设其他费用