写字楼基础知识培训x

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1、写字楼基础知识写字楼定义与特点写字楼分类与标准写字楼产品体系写字楼未来房展目录一、写字楼定义与特点1.1写字楼定义1.2写字楼特点1.1写字楼的定义写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。1.2写字楼的特点1.写字楼一般建于城市中心的繁华地段2.建筑规模大，办公单位集中，人口密度大3.建筑设备既现代有先进4.功能齐全、自成体系5.使用时间集中，人流量大6.经营管理要求高，时效性强二、写字楼的分类和国际标准2.1写字楼分类2.2写字楼标准2.1写字楼的

2、分类按大小分类大型：建筑面积大于3万m²中型：建筑面积在1~3万m²小型：建筑面积小于1万m²按功能分类综合型：以办公为主，其他各业态为辅商住型：即可办公，又可以入住单纯型：只用于办公功能按位置、自然或者质量状况分类丙级：写字楼已经使用一定年限，各方面都落后于时代发展乙级：区位较好，浇筑较好，物业服务较好甲级：区位极佳，建筑极佳，物业服务极佳2.2甲级写字楼的国际标准项目标准地理位置位于成熟的商业中心，同一个发展区域内集中了多个写字楼，商务活动密集；交通便捷，有多条公共交通线路及已落成或兴建中的地下地铁路线实用率七成或以上外墙装饰主楼Low-E低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。裙楼外墙以花岗

3、石、大理石或Low-E低辐射玻璃幕墙层高及阔度办公室高度（净高）2.6米以上，走廊宽度1.8米以上，电梯厅高度2.5米以上供电系统日常店里供应须为10KV高压两路供电，低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井内，另配备进口发电机组作应急电源。（1）办公层电容量为60VA/m²-120VA/m²（2）后备电源每层容量达60KVA左右。卫星接收系统采用卫星地面接受系统，收看中外电视频道音响系统走道、门厅、车库、大堂等公共场所均装配消防播音员及音乐播放系统2.2甲级写字楼的国际标准项目标准内部装饰（1）入口大厅挑高大厅，高度大约25-30米，地面及墙身镶嵌大理石，配合造型天花吊顶。首层

4、大堂有电脑资讯查询系统及大型液晶显示器。（2）电梯大堂（3）办公室轻钢龙骨双面石膏板加隔音棉建个，矿棉天花，假地台（在原有水泥地台升高）150mm以上，允许用户自行随意布置，变化及安装电话槽、电话网络、宽带、以太网络等（4）卫生间配有优质卷纸、擦手机、干手机、洗手液及空气清新机空调系统中央空调系统，利用水冷机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务15-20m²，具备中央后备空调，当市断电而后备电源发动，后被空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。（1）办公室内设计温度为22℃-24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人（2）入口大厅、电梯厅等

5、均有空调提供，温度为25℃（3）每层洗手间均舍友抽风系统，温度为26℃2.2甲级写字楼的国际标准项目标准电梯（1）客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台最少16人、1200KG，速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30S及繁忙时间为5分钟之内，总搭载量不少于总人数百分之十二。（2）电梯分层区域每区大约为8到15层，集群控制（3）所有升降机有IC智能卡控制系统，其功能为非办公时段保安管理操作功能（4）最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯（5）最少液晶显示器一部，可播放节目及网上消息（6）有远端监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头停车场智能化停车场管理系统，有

6、长期、月票、时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场即使使用量及停车位置显示及引导系统等等。停车位数量标准：每150m²-180m²商用面积一个停车位消防系统配备齐备的自动喷淋系统、消防栓、防火卷闸分区、编程火灾走动报警系统项目标准楼宇自动化系统设备控制监视点检测，控制及记录设施设备的远行，包括冷冻水机组、电力系统、水泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡更系统等等保安监控系统各主要入口通道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作24小时监控录像，各消防通道门均配门磁监控资料通讯系统平均每十米至十五米建筑面积舍友一条电话线，每单位配10条IDD长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站

7、系统光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提供100mps-1000mps频带，并预留两组（两队）备用光纤，以配合发展使用擦窗机擦窗机配有自动校正内外侧功能给/排水系统采用进口水泵设备，PLC控制的变频恒压供水，卫生间采用进口卫生洁具，配有定时香水喷雾采暖系统采用进口燃油/燃气锅炉采用进口热水泵系统设备的采暖监控设备2.2甲级写字楼的国际标准2.2写字楼的标准5A甲级写字楼的标准黄金区位要有良好的交通与地理为主