xxxx“紫云府”建设项目社会风险评估报告(房地产)

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1、安徽省德城幸福城置业有限公司淮北•德城“紫云府”建设项目社会风险评估报告二○一三年九月淮北•德城“紫云府”建设项目社会风险评估报告目录一、总论1（一）项目概况1（二）社会稳定风险评估概述2（三）社会稳定风险评估依据及范围7（四）社会稳定风险评估的原则、程序及方法10二、房屋征迁风险评估13（一）房屋征收范围13（二）房屋征收可能引发的风险内涵及其成因13（三）风险内容及其评价15（四）房屋征收补偿风险的综合评价21（五）风险防范措施23（六）下步风险防范方案24（七）结论25三、环境影响风险评估27（一）环

2、境影响风险评估的目的27（二）该项目环境影响风险来源28（三）环保风险的评价28（四）生态环境保护措施31（五）环境影响评价结论35四、建筑安全风险评估36（一）评估依据367373淮北•德城“紫云府”建设项目社会风险评估报告（二）建筑安全风险评价及建筑安全措施37（三）结论41五、财务经营风险评估43（一）财务经营风险概述43（二）项目财务经营风险分析48（三）该项目财务经营风险防范措施54（四）结论57六、其他风险评估58（一）风险类型58（二）风险因素和风险程度分析59（三）风险防范措施60（四）结论

3、62七、结论与建议63（一）项目社会稳定风险总体综合评估63（二）结论63（三）建议64附录：淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法7373淮北•德城“紫云府”建设项目社会风险评估报告一、总论（一）项目概况1、项目名称：淮北•德城“紫云府”建设项目2、项目建设单位：安徽省德城幸福城置业有限公司（1）法定代表人：（2）联系电话：（3）单位概况：安徽省德城幸福城置业有限公司成立于2012年5月，住所位于淮北市南黎路149号水岸碧桂园小区3栋105室。企业类型为其他有限责任公司，注册资金为人民币伍仟万元整。公司

4、主要经营范围为房地产开发、销售。该公司章程齐全，规章制度健全。公司内设置开发部、财务部、人事部、保安部和办公室等业务机构，实行董事会领导下的总经理负责制。公司拥有一支高素质的行政人员和相关专业技术人员组成的团队，在全体员工的不懈努力下，公司必将在未来的房地产市场中蓬勃发展。3、拟建地点本项目拟建地点位于淮北市相山区，西临鹰山南路，北临南黎路，南面是丁楼村散落的民宅群落，东侧是400KV南湖变电所。4、项目总投资：项目总投资约29652.25万元5、建设期限：2年6、建设规模及内容7373淮北•德城“紫云府”

5、建设项目社会风险评估报告本项目总规划用地面积27427.90平方米，总建筑面积89394.16平方米，其中地上总建筑面积69770.76平方米，地下总建筑面积为19623.40平方米。主要建设沿街商业楼、公寓办公楼、住宅、幼儿园以及社区配套、公厕等。其中商业建筑面积8971.08平方米，高层住宅建筑面积59089.07平方米，幼儿园及社区服务用房1710.61平方米。住宅总户数661户。机动车停车位733个，其中地上停车位159个，地下停车位574个。7、主要技术经济指标（1）项目收入总额：29652.25

6、万元（2）项目利润总额：7113.55万元（3）建设借款资金偿还期（含建设期）：3.00年（4）项目投资利润率：39.78%（5）项目销售利润率：23.99%（6）项目投资财务内部收益率（税前）：17.77%（7）项目投资财务净现值（税前，ic=10%）：4601.80万元（8）项目投资回收期（税后，含建设期）：2.26年（9）项目投资财务内部收益率（税后）：18.07%（10）项目投资财务净现值（税后，ic=10%）：3133.63万元（11）项目投资回收期（税前，含建设期）：2.08年7373淮北•德城

7、“紫云府”建设项目社会风险评估报告（12）盈亏平衡点：71.57%（二）社会稳定风险评估概述社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁，一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域，政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不

8、安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。1、社会稳定风险评估意义社会稳定风险评估，是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。为有效规避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的