高山移民规划设计说明

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1、4设计说明嵊州市黄泽镇高山移民安置工程规划设计方案第一章项目概况一、项目概述1.1、项目名称：嵊州市黄泽镇高山移民安置工程1.2、项目规模：本项目用地面积约19663平方米，新建73幢二层框混结构安置房，规划容积率控制在不高于1.2。1.3、项目性质：根据区域发展状况及拆迁安置政策，该项目将彻底改变李丰村因各自然村未通机耕路的落后状况，带来的出行交通不便所引起的生活封闭、信息闭塞等各种原因，造成村民生产、生活条件落后的状况。将原有宅基地进行复耕，有利于节约集约土地资源，优化农村现有的土地资源配置。二、区位分析：嵊州市黄泽镇高

2、山移民安置工程选址位于黄泽江以东，青石桥村沙地以西，嵊张线以北，黄泽镇区东南侧，该地区为荒废的沙滩，地势开阔，交通便利，距黄泽镇区约2公里。三、规划依据1、浙江省嵊州市黄泽镇青石桥村2012-06（高山移民安置）地块地形图及勘测红线；2、浙江省关于《要求批准嵊州市黄泽镇土地利用总体规划（修编）局部调整方案》的请示；3、国家及地方规范及规定。四、主要技术经济指标用地面积：19663平方米单幢建筑面积：306.9平方米单幢建筑占地面积：112.1平方米总占地面积：8183.3平方米总建筑面积：22403.7平方米建筑密度：41.

3、6％（按整个项目平衡）容积率：1.14（按整个项目平衡）绿地率：20%（按整个项目平衡）第二章规划方案一、总平面布局原则4嵊州市黄泽镇高山移民安置工程规划设计方案4设计说明本项目安置区的总平面规划布局，应综合考虑周边环境、住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。1.2安置区规划布局应方便居民生活，并有利于安全防卫和物业管理。1.3合理组织人流、车流和车辆停放

4、，创造安全、宁静、方便的居住环境。1.4小区规划布局、建筑应体现地方特色，与周围环境相协调。1.5合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰。1.6注重景观和空间的完整性，供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。1.7尽可能的拉大建筑间距，使楼房间有足够开敞的绿化。1.8优化设计，提高户型舒适度。力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。动静分离，洁污分开，各使用空间有机组合，形成合理的居住空间。二、规划理念2.1以建设现代、文明、舒适的生活环境为出发点，统筹配套、合理利用土地，通过科学合理的规

5、划展现地方特色与自然风光、人文景观和现代文明相结合的特点，全面提升生活层次、居住环境。2.2农居建设：根据现状空间情况以两户联建为主，个别为单体建筑。建筑朝向根据当地农民建房的特点，结合现状及村民生活习惯布置，以东南朝向为主。三、规划布局项目根据地块现状和前期的分析研究及调查报告，单体建筑朝向坐北朝南略偏东即南偏东15°左右布置，其中以单体、双栋组合呈一字型排列。主要人员出入口位于建筑物的南北两侧，同时在建筑物西侧设消防入口。各出入口与内部交通顺畅、便捷。四、道路交通系统规划4.1道路交通系统是规划空间的骨架系统，联系各建筑

6、物，解决地块内的车流、人流问题。为有效地组织各院落空间，规划地块内的交通组织形成以“日”子为基础的环路，局部受条件限制的尽端式道路设置回车场地。4.2该安置区设三个出入口，沿西侧为安置区的主入口，南面两个为安置区的次入口。4.3主路：交通骨架道路，道路路面宽度6M，红线控制宽度6米。4.4宅间支路：道路红线宽度4米，为主路的分支，主要用于居民出入。4.5静态交通：在新建住宅设计中，在建筑底层设停车库，可兼作农具仓库用。五、给水工程规划4嵊州市黄泽镇高山移民安置工程规划设计方案4设计说明5.1水源：自来水5.2规划用水量标准及

7、用水量预测：本规划用水量指标按规范中有关标准确定。5.3消防用水：按同一时间发生火灾一次，灭火水量10升/秒，持续2小时计，用水量72立方米／日。5.4管网布置：给水管沿地块内道路敷设，为增强供水安全性，尽量形成供水环网，再以枝状通向每幢建筑。表1-1高山移民安置区—规划用水量表（最高日）用地性质用水量指标数量供水量（m3/d）居住用地180L/人·d21939.42道路广场用地2.0L/㎡·d7547.115.10绿化用地2.0L/㎡·d3932.67.87未预见用水以上述总用水量的15％计9.36合计71.75六、排水工

8、程规划6.1结合道路及竖向规划，进行综合考虑，统一规划。规划设计采用雨污分流的排水体制。6.2雨水量预测：雨水量Q（L/s）=暴雨强度（q）×径流系数（ψ）×汇水面积（F）按嵊州市暴雨强度公式计算：(L/S.hm2)取重现期P＝1年，径流系数ψ取0.60；集水时间t=15分钟。6.3雨水收